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[100%] 사천 실안동 근린시설 낙찰 전략 요약

사천 952에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경상남도 사천시 실안동 952 근린시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4864이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,985,360,100원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,985,360,100원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 198,536,010원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 952
물건용도	근린시설
토지면적	1,339.00㎡(405.05평)
건물면적	435.39㎡(131.71평)
사건번호	2024타경4864
감정평가액	1,985,360,100원
최저입찰가	(100%) 1,985,360,100원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4864 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 952	대	1339㎡ (405.05평)
건물	실안동 952	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	209.15㎡ (63.27평)
건물	실안동 952	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	211.14㎡ (63.87평)
제시외건물	해안관광로 68-2	계단실 비가림	15.1 ㎡(4.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 `실안마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안상가지대로서, 음식점, 모텔, 커피숍, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 일부 석축을 쌓아 자체지면 대체로 평？하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건까지 약8미터폭 내외의 콘크리트 포장 진입로가 개설되어 있고, 이 진입로가 남서측으로 약8미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 조경수(종려나무 등), 바닥포장, 울타리 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 스타코플랙스 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 타일, 석고보드위 인테리어재 마감 등, 바닥: 폴리싱타일, 자기질타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(2) 1층,2층 : 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 화재경보기설비, 시스템냉.난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2)의 제시목록상 소재지는 `952,952-1,952-2번지"이나, 현황은 `952번지"지상에 소재하고 있음.(※ 토지가 합병되었음) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월30일	소유권
2015년3월30일	소유권
2015년3월30일	소유권
2015년3월30일	소유권
2019년4월19일	근저당권	1,040,000,000원
2023년1월19일	근저당권	300,000,000원
2024년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월20일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년7월20일	소유권
2019년4월19일	근저당권	1,040,000,000원
2023년1월19일	근저당권	300,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[100%] 사천 실안동 근린시설 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경4864	[근린시설] 사천시 실안동 952 건물: 131.71평 토지(대지권): 405.05평	1,985,360,100원 1,985,360,100원	신건 (0회)