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사건번호 2024타경2813 경매사건 분석 - 충무공동 지식산업센터 (건물 26.8평, 토지 10.0평)

감정가 2억 600만원, 2회 유찰된 경남 진주시 충무공동 87-23 주1동의 최저입찰가는 1억 3184만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401503

진주시 충무공동 87-23의 지식산업센터 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 88.74㎡(26.84평)입니다. 토지면적은 33.12㎡(10.02평)입니다.

사건번호는 2024타경2813이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 206,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 131,840,000원입니다.

입찰보증금은 13,184,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 8층비810호 (충무공동,주1동)
물건용도	지식산업센터
토지면적	33.12㎡(10.02평)
건물면적	88.74㎡(26.84평)
사건번호	2024타경2813
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(64%) 131,840,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 87-23	5148분의 33.1208	33.1208㎡ (10.02평)
건물	충무공동 87-23	8 철근콘크리트구조	88.74㎡ (26.84평)

[위치/주위환경] 본건(1)-(6)은 경상남도 진주시 충무공동 "무지개초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(1)-(6)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 지하1층 제비비104호 외 5개호로서, (사용승인일: 2019.03.22)
외벽: 스톤코트, 화강석붙임, 알루미늄복합판넬 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등, 바닥: 타일깔기 및 콘크리트노출 마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시 단창 구조임.
[이용상태] 본건(1): 지식산업센터(경상문화관광연구원)로 이용중임.
본건(2): 지식산업센터((주식회사 포도)로 이용중임.
본건(3): 지식산업센터((주식회사 포도)로 이용중임.
본건(4): 지식산업센터(빅스 스프링트리-사무실)로 이용중임.
본건(5): 지식산업센터(오성)로 이용중임.
본건(6): 지식산업센터(봉베리)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 천장형 시스템 냉난방 에어컨설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 12m 폭의 포장도로에 접하며, 주차시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m-20m),(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.11.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월14일	근저당권	782,400,000원
2024년2월23일	가압류	163,328,000원
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

사건번호 2024타경2813 경매사건 분석 - 충무공동 지식산업센터 (건물 26.8평, 토지 10.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터로 이용 중 임차인 대항력 주의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 포도:임차인 대항력 주의

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401503

사건번호 : 2024타경2813 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2813	[아파트형공장]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 71.34평 토지(대지권): 26.63평	416,000,000원 266,240,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2813	[아파트형공장]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 13.47평 토지(대지권): 5.03평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2813	[아파트형공장]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 13.47평 토지(대지권): 5.03평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2813	[아파트형공장]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 21.75평 토지(대지권): 8.12평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2813	[아파트형공장]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 26.84평 토지(대지권): 10.02평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2813	[아파트형공장]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 13.47평 토지(대지권): 5.03평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)