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경남 사천 정동면 고읍리 근린주택 경매 물건 / 2024타경2356

이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 9억 3018만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401501

  ▤ 위치 : 경상남도 사천시 정동면 고읍리
  ▤ 유형 : 근린주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 2356
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 1,453,412,400원입니다. 최저입찰가는 930,184,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 93,018,400원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 469-25
물건용도	근린주택
토지면적	517.00㎡(156.39평)
건물면적	803.45㎡(243.04평)
사건번호	2024타경2356
감정평가액	1,453,412,400원
최저입찰가	(64%) 930,184,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 469-25	대	517㎡ (156.39평)
건물	고읍리 469-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	237.3㎡ (71.78평)
	고읍리 469-25	2층 주택 철근콘크리트구조	237.3㎡ (71.78평)
	고읍리 469-25	3층 주택 철근콘크리트구조	178.9㎡ (54.12평)
	고읍리 469-25	4층 주택 철근콘크리트구조	117.55㎡ (35.56평)
제시외건물	정동중앙로 16-10	다용도실(3층소재)	24.3 ㎡(7.35평) 포함
제시외건물	정동중앙로 16-10	다용도실(4층소재)	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 동성초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 현황 주상용임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-29호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2015-02-26)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호2)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임, 스톤코트 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호 2)
근린생활시설 및 다가구주택임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중66㎡	2019.06.13.
박OO	1층104호(40㎡)	2020.03.19
송OO		2023.01.17.
전OO	1층 중63.1㎡	2021.04.07.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월15일	소유권
2011년12월2일	근저당권	1,200,000,000원
2015년7월16일	근저당권	65,000,000원
2023년3월22일	가압류	13,001,618원
2023년5월11일	가압류	40,660,684원
2023년6월16일	가압류	20,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년7월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2011년12월2일	근저당권	1,200,000,000원
2015년7월16일	근저당권	65,000,000원
2023년3월22일	가압류	13,001,618원
2023년5월11일	가압류	40,660,684원
2023년6월16일	가압류	20,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 사천 정동면 고읍리 근린주택 경매 물건 / 2024타경2356

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)매각포함 공부상 429-25, 429-26에 소재하나 현황 '429-26은 429-25로 합병되어 429-25'에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401501

사건번호 : 2024타경2356 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4017	[근린주택] 사천시 동금동 333-6 건물: 73.21평 토지(대지권): 48.10평	298,337,140원 238,670,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2356	[근린주택] 사천시 정동면 고읍리 469-25 건물: 243.04평 토지(대지권): 156.39평	1,453,412,400원 930,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2530	[근린주택] 사천시 동금동 332-20 건물: 155.32평 토지(대지권): 78.05평	1,149,938,240원 588,769,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경961	[근린주택] 사천시 사천읍 정의리 219 건물: 82.14평 토지(대지권): 65.04평	261,486,500원 167,351,000원	재진행 (2회)