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부산시 수영구 남천동 148-4 아파트경매 ★ 수영구 비치 경매 전문가가 설명드려요

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경100133, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401478

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 수영구 남천동 148-4 비치 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경100133)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,807,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,264,900,000원입니다.

2025.06.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광안해변로 100, 301동 12층1206호 (남천동,비치)
물건용도	아파트
토지면적	81.90㎡(24.77평)
건물면적	126.35㎡(38.22평)
사건번호	2024타경100133
감정평가액	1,807,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,264,900,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남천동 148-4	1386010분의 500	51.5㎡ (15.58평)
대지권	남천동 148-4	1386010분의 296	30.4㎡ (9.20평)
건물	남천동 148-4	3 철근콘크리트조	84.83㎡ (25.66평)
건물	남천동 148-4	2 철근콘크리트조	41.52㎡ (12.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리 해수욕장" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 부산도시철도 2호선 남천역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 1) 본건이 속한 비치(건축물대장상 비치아파트)단지는 2022년 10월 5일자로 사업시행인가 고시를 받은바, 본평가는 재건축 진행과정에서의 경매를 위한 감정평가로서 당해 사업의 개발 이익이 포함된 가격으로 감정평가하되, 기준시점 현재 현실화·구체화되지 않은 개발이익이나 조합원의 비용 부담을 전제로 한 개발이익은 배제하였으며, 본건과 물적유사성이 높고, 개발이익이 포함된 거래된 사례와 비교하여 감정평가하였음. 2) 남천2구역주택재건축정비사업조합 탐문에 의하면 본건 301동 12층 1206호는 분양신청하였으며, 재건축사업구역내의 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항, 향후 공적규제 등을 면밀히 검토 후 경매 진행 및 입찰하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1018호전부	2023.09.07	[보]1,000,000 [월]380,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2020년4월17일	근저당권	818,400,000원
2020년11월26일	근저당권	120,000,000원
2022년4월14일	근저당권	120,000,000원
2022년6월20일	근저당권	284,400,000원
2023년9월5일	근저당권	18,200,000원
2023년11월6일	가압류	4,977,830원
2024년1월10일	임의경매
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,306,897원원	388,992,609원원	75%	2.1회회
6개월	552,338,000원원	439,607,627원원	77%	2회회
12개월	540,436,250원원	413,658,114원원	75%	2.1회회

부산시 수영구 남천동 148-4 아파트경매 ★ 수영구 비치 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. ② 본건이 속한 비치(건축물대장상 비치아파트)는 2022. 10. 5.자로 사업시행인가 고시를 받은바, 재건축진행과정에서의 경매를 위한 감정평가로서 당해 사업의 개발 이익이 포함된 가격으로 감정평가하되, 기준시점 현재 현실화·구체화되지 않은 개발이익 이나 조합원의 비용 부담을 전제로 한 개발이익은 배제하였음. ③ 본건 현재 재건축사업 추진중임. 수영구 사실조회 회신(2024. 10. 18.자) 및 남천2구역(비치아파트) 재건축정비사업조합의 사실조회 회신(2024. 12. 27.자)에 의하면 현재 2024. 5. 22. 조합설립(변경)인가 및 2024. 6. 21. 통합심의 신청, 사업시행계획 변경절차(설계변경)를 진행중에 있음. 이 사건 소유자는 조합원으로 목록1(301동 1206호)과 목록2(207동 1018호) 등 2개호를 소유하고 있으면서 179형(분양면적 260.21㎡) 1개호를 분양신청하였고 현재 동호수 추첨 이전 단계이며 설계변경 완료시 재분 양신청 절차에 따른 변동이 있을 수 있음. 매수인이 조합원의 지위를 승계하여 취득하나, 남천2구역 조합정관 제10조에 따른 부담이 있을 수 있으므로 자세한 사항은 조합에 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김춘일:임대차계약서상 임대인은 소유자가 아닌 채무자 김경진임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,596,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경100669, 병합 2024타경100805,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2020.04.17. 근저 당권 설정 목록 2. 2020.01.29. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 중앙공급식.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401478

사건번호 : 2024타경100133 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경109673	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 774-8 광안예서더불어 건물: 20.02평 토지(대지권): 3.86평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경107615	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 336-36 수영만아이파크 건물: 41.48평 토지(대지권): 19.62평	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경104848	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 148-4 비치 건물: 22.36평 토지(대지권): 13.70평	1,013,000,000원 709,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경112822	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 건물: 11.92평 토지(대지권): 2.05평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2581	[아파트]부산광역시 수영구 망미동 426-1 건물: 22.41평 토지(대지권): 11.16평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경102412	[아파트]부산광역시 수영구 망미동 1154 센텀수영강변1차 이-편한세상 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.46평	463,000,000원 370,400,000원	재진행 (1회)
	2025-08-04	2023타경109690	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 662-1 힐탑더블시티 [임차권등기] 건물: 15.10평 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 26,843,000원	유찰 (9회)
	2025-05-19	2023타경106479	[아파트]부산광역시 수영구 망미동 822-4 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.30평	130,000,000원 42,598,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2022타경102852	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 건물: 15.06평 토지(대지권): 2.60평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2022타경102852	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 건물: 7.64평 토지(대지권): 1.32평	176,000,000원 90,112,000원	유찰 (4회)