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[2024타경50095] 경기 평택 칠원동 주택경매 / 2회 유찰 /건물 59.5평, 토지 162.8평

평택 칠원동 6-32에 위치한 본 주택 경매물건은 7억 3517만원짜리가 3억 6023만원까지 떨어진 상태입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 칠원동 6-32 주택 경매

2024타경50095

소 재 지 : 경기도 평택시 칠원동 6-32

감 정 가 : 735,165,000

최 저 가 : 360,231,000

매각기일 : 2026.03.23(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 칠원동 6-32
물건용도	주택
토지면적	538.10㎡(162.78평)
건물면적	196.72㎡(59.51평)
사건번호	2024타경50095
감정평가액	735,165,000원
최저입찰가	(49%) 360,231,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠원동 6-32	대	458㎡ (138.55평)
	칠원동 6-16	도로	10.58㎡ (3.20평) 195분의 10.58 지분
	칠원동 6-17	도로	17.69㎡ (5.35평) 326분의 17.69 지분
	칠원동 6-19	도로	6.35㎡ (1.92평) 117분의 6.35 지분
	칠원동 6-22	도로	0.54㎡ (0.16평) 10분의 0.54 지분
	칠원동 6-28	도로	29.47㎡ (8.91평) 543분의 29.47 지분
	칠원동 6-42	도로	2.12㎡ (0.64평) 39분의 2.12 지분
	칠원동 6-46	도로	13.35㎡ (4.04평) 496분의 26.9152 지분
건물	칠원동 6-32	1층 주택 철근콘크리트구조	89.67㎡ (27.13평)
건물	칠원동 6-32	2층 주택 철근콘크리트구조	85.05㎡ (25.73평)
제시외건물	칠원동 6-32	차고	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	원칠원길 56-93	보일러실(2층소재)	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "송탄동주민자치센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1):하향완경사진 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3-9):부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
기호3-9) 도로 상태임.
[토지이용계획] 기호1,7,8,9)
자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3,4,5,6)
자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층건으로서, 외벽:페인팅 등 마감, 내벽:벽지도배 등 마감, 창호:샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 1층:방1, 주방 식당, 거실, 화장실2 등 2층:방2, 거실, 화장실1 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비 등 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ) 차고, - (ㄴ) 보일러실 등이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월8일	소유권
2023년5월8일	근저당권	542,300,000원
2023년5월8일	근저당권	240,000,000원
2024년9월2일	가압류	20,000,000원
2024년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월8일	소유권
2023년5월8일	근저당권	542,300,000원
2023년5월8일	근저당권	240,000,000원
2024년9월2일	가압류	20,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경50095] 경기 평택 칠원동 주택경매 / 2회 유찰 /건물 59.5평, 토지 162.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 전원주택단지 내의 주택과 도로로 보이는 바, * 목록1.은 지목이 `대`로 목록2. 주택의 부지로 이용 중이며, 일부 마당 공간과 주택 앞 비가림막 주차장을 포함하고 있음. * 목록2.는 2층 단독주택으로 지붕 위에 태양광 패

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 화장실1. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경50095 (수원지방법원 평택지원)

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