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서울시 송파구 가락동 151-4 다세대(빌라)경매> 서울시 1억 9184만원 떨어진 , 실거주&투자용

서울시 송파구 가락동 151-4에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6000만원, 현재 최저입찰가는 6816만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401352

[ 서울특별시 송파구 가락동 151-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58491 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

소 재 지	서울특별시 송파구 중대로20길 18-30, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.83㎡(3.88평)
건물면적	44.66㎡(13.51평)
사건번호	2024타경58491
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(26%) 68,158,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가락동 151-4	222.2분의 12.831	12.831㎡ (3.88평)
건물	가락동 151-4	4 경량철골구조	44.66㎡ (13.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가주초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 다세대주택, 다가구주택 및 아파트. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "경찰병 원역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서.
(사용승인일: 2012.11.08)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(침실2,욕실,거실 겸 주방)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약6m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건이 속한 건물은 집합건축물대장상 위반건축물(위반내역:주차구획내 타용도 사용으로 주차불가)로 기재되어 있음.
-본건 중 경량철골구조(판넬조) 24.9㎡ 증축 부분은 건축물대장상 2015.01.14. 일자로 "특 정 건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 사용승인 되었는바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	402호	2016.12.08	[보]240,000,000(최후보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월4일	소유권
2021년11월29일	가압류	3,057,368,535원
2022년1월6일	가압류	2,958,500,000원
2023년3월15일	임차권설정	240,000,000원
2024년8월7일	강제경매
2025년4월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,802,909원원	304,828,200원원	82%	1.5회회
6개월	383,368,190원원	321,042,252원원	87%	1.4회회
12개월	366,649,452원원	284,468,334원원	79%	2.5회회

서울시 송파구 가락동 151-4 다세대(빌라)경매> 서울시 1억 9184만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.03.15.접수 제32472호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전현선:경매신청채권자겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2023.03.15이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2016.10.31.자 계약 보증금 220,000,000원 확정일자 2016.12.08 2021.02.15.자 계약 보증금 240,000,000원 확정일자 2021.02.17 흥국생명보험 주식회사는 임차인 전현선의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 180,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401352

사건번호 : 2024타경58491 (서울동부지방법원)

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