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창원 마산합포구 진전면 전 경매 물건 ρ 2024타경869

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경869, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 156,786,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 80,274,000원입니다.

사건번호는 2024타경869이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,027,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 130
물건용도	전
토지면적	2,258.00㎡(683.05평)
건물면적
사건번호	2024타경869
감정평가액	156,786,000원
최저입찰가	(51%) 80,274,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시락리 130	전	1375㎡ (415.94평)
토지	시락리 131	답	883㎡ (267.11평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 4-22 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
2) 일련번호 24, 25 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 4-22 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 24, 25 대상물건 및 인근까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 대부분 전 또느 휴경지 상태이나, 일련번호 4-8, 11, 20은 일부 도로, 일련번호 13은 현황 도로, 일련번호 9, 10, 19는 주거용 건부지, 일련번호 14는 주거부속토지, 일련번호 22, 25는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 4, 6-8 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 5, 9-14, 19-21 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2m내외의 현황도로에 접합니다.
3) 일련번호 15-18, 22, 24, 25 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 4(시락리 88-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
2) 일련번호 5(시락리 88-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
3) 일련번호 6(시락리 89)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
4) 일련번호 7(시락리 90)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
5) 일련번호 8(시락리 90-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6) 일련번호 9(시락리 125)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
7) 일련번호 10(시락리 125-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
8) 일련번호 11(시락리 125-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
9) 일련번호 12(시락리 125-3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
10) 일련번호 13(시락리 125-4)
획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
11) 일련번호 14(시락리 125-5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
12) 일련번호 15(시락리 130)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
13) 일련번호 16(시락리 131)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
14) 일련번호 17(시락리 137)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
15) 일련번호 18(시락리 138)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
16) 일련번호 19(시락리 140)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
17) 일련번호 20(시락리 140-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
18) 일련번호 21(시락리 142)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
19) 일련번호 22(시락리 산107)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
20) 일련번호 24(내포리 951)
보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
21) 일련번호 25(시락리 산257)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 대상토지상에 견사 및 계사가 소재하나, 경제적 가치가 희박하다 판단되어 토지에 포함하 여, 평가하였습니다.
2) 대상토지상에 조경수 및 자연생 수목이 소재하나, 토지의 종물로 판단되어, 토지에 포함 하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 17 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 "전", 토지대장상 "답"으로 등재되어 있으며, 현황은 휴경지로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 5, 11-14, 21은 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적 은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
2) 일련번호 16-18, 22는 사방지에 저촉되나, 저촉면적이 전체면적에 비해 상대적으로 미미 하여, 저촉되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 스타코 마감 등.
내 벽 : 내부 인테리어 마감.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 지하 1층 : 단독주택(차고) / 1층 : 단독주택(창고) / 2층 : 단독주택 [설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 23 단독주택 중 지하1층 부분은 주택의 북측편으로 1층에 소재합니다.
[참고사항] 일련번호 23 주택부분의 2층과 지붕층 사이에 별도의 다락층이 소재하며, 이는 2층 부분의 재조달원가에 포함하여 평가하였습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "문신미술관" 서측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 7층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1 : 제2종근린생활시설(사무소).
2) 일련번호 2 : 공부상 이(미)용원이나, 현황 주거용 오피스텔.
3) 일련번호 3 : 기타사무소.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ① (자산동 46-32)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
2) 일련번호 ② (자산동 31-2)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 3의 전유면적은 등기사항전부증명서상217.1974㎡, 집합건축물대장상217.1794㎡ 로 상이하게 등재되어 있는 바, 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 사정하였으며, 공부상 정리를 요합니다.
2) 대상물건의 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 ①(자산동 46-32)은 2022년 7월 8일 46-42 번지 및 46-43번지로 분할되었는 바, 공부상 정리를 요합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월30일	소유권
2008년8월12일	근저당권	91,000,000원
2008년8월13일	지상권
2015년2월6일	근저당권	390,000,000원
2018년6월20일	근저당권	39,000,000원
2020년3월9일	근저당권	17,000,000원
2020년3월9일	근저당권	195,000,000원
2022년5월13일	근저당권	260,000,000원
2023년2월13일	근저당권	500,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,818,442원원	49,031,714원원	23%	8.3회회
6개월	427,856,653원원	262,972,883원원	28%	6.9회회
12개월	296,468,996원원	154,392,408원원	28%	6.7회회

창원 마산합포구 진전면 전 경매 물건 ρ 2024타경869

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농경지(휴경지)로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이고, 인접토지와의 지적 경계가 불분명함. 목록 16 토지는 사방지에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 저촉되지 아니한 상태로 감정평가함. 농지원상복구 계획서를 제출하여야 농지취득자격증명원 발급 가능하다는 진전면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `사무소`로 이용중임. 본건2.현황 `주거`로 이용중임. 본건3.현황 `사무소`로 이용중임. 본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건5.현황 `농경지(휴경지)` 본건6~8.현황 `농경지(휴경지)` 본건9,10,13,14,19.제시목록상 `대` 및 `답`이나 현황 `대` 및 부속토지로 본건23의 제시건물(가) 및 조경시설,정원수 등 소재하며 본건13 일부는 `도로`로 이용중인 것으로 보여지므로 참조바람. 본건11.현황 `농경지(휴경지)` 본건12,20.현황 `농경지`로 제시외(과)수목 다수 식재되어 있으며, 본건20 일부 가건물(계사) 소재함. 본건15,16.현황 `농경지(휴경지)` 본건17,18.현황 `농경지(휴경지)` 본건21.현황 `농경지(대나무자생)` 본건22.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. 본건24.현황 `농경지(휴경지)` 본건25.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. *본건4~22,24,25의 각 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량진출입 가능. 차량접근 불가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경869 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 13,524,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 38,986,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 28,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 99,362,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 16,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 381,251,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경20235	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,154.34평	318,970,000원 255,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 49,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 12,078,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.04평	26,649,070원 13,644,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.21평	154,251,000원 78,977,000원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경106590	[전] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	211,410,000원 108,242,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 38,927,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	10,716,000원 5,486,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.05평	156,786,000원 80,274,000원	재진행 (3회)