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양주시 광적면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 477.6평, 토지 821.0평)

양주시 광적면 효촌리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 4696만원입니다.

감정가는 1,546,959,200원입니다. 최저입찰가는 1,546,959,200원(100%)입니다.
입찰일은 2025.05.22(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 154,695,920원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 양주시 광적면 효촌리
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 2315
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 양주시 광적면 효촌리 111-3
물건용도	공장
토지면적	2,714.00㎡(820.99평)
건물면적	1,578.68㎡(477.55평)
사건번호	2023타경2315
감정평가액	1,546,959,200원
최저입찰가	(100%) 1,546,959,200원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2023타경2315 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효촌리 111-3	공장용지	2714㎡ (820.99평)
건물	효촌리 111-3	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	효촌리 111-3	단층 공장	361.68㎡ (109.41평)
	효촌리 111-3	단층 공장	326㎡ (98.62평)
	효촌리 111-3	단층 기숙사	64㎡ (19.36평)
제시외건물	효촌리 111-3	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	효촌리 111-3	창고	396 ㎡(119.79평) 포함
	효촌리 111-3	창고	57 ㎡(17.24평) 포함
	효촌리 111-3	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	효촌리 111-3	대형콤푸레사, 물탱크	포함
	효촌리 111-3	변압기	포함
	화합로 179-67	기계기구	포함

[위치/주위환경] - [교통상황] - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - [토지이용계획] - 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월22일	소유권
2002년7월24일	근저당권	500,000,000원
2004년12월1일	근저당권	360,000,000원
2008년3월20일	근저당권	360,000,000원
2019년7월10일	근저당권	600,000,000원
2023년4월13일	가압류	304,347,095원
2023년4월19일	가압류	106,169,497원
2023년4월26일	임의경매
2023년5월3일	압류
2023년6월21일	가압류	42,407,390원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월22일	소유권
2002년7월24일	근저당권	500,000,000원
2004년12월1일	근저당권	360,000,000원
2008년3월20일	근저당권	360,000,000원
2019년7월10일	근저당권	600,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년4월13일	가압류	304,347,095원
2023년4월19일	가압류	106,169,497원
2023년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,711,525,065원원	1,438,247,846원원	53%	2.4회회
6개월	2,084,406,477원원	1,093,213,376원원	50%	2.6회회
12개월	2,309,598,961원원	1,373,955,099원원	57%	2.3회회

양주시 광적면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 477.6평, 토지 821.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2023타경2315	[공장] 양주시 광적면 효촌리 111-3 건물: 477.55평 토지(대지권): 820.99평	1,546,959,200원 1,546,959,200원	신건 (0회)
	2025-05-28	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 751,223,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2023타경75573	[공장] 양주시 광적면 덕도리 768-2 건물: 501.55평 토지(대지권): 826.43평	1,866,307,130원 1,866,307,130원	신건 (0회)
	2025-05-27	2023타경6423	[공장] 양주시 은현면 도하리 산5 건물: 188.88평 토지(대지권): 1,295.91평	2,411,217,000원 827,047,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경72311	[공장] 양주시 남면 한산리 586-1 [법정지상권] 건물: 871.73평 토지(대지권): 5,518.81평	6,832,994,140원 4,783,096,000원	재진행 (1회)