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[경매일 2025.06.26] 경기 안산시 아파트 경매 핵심정리

수원지방법원 안산지원의 2024타경70841 사건, 5억 5000만원짜리 안산고잔6차푸르지오 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400946

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 아파트입니다.

매각기일은 2025.06.26(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 해양1로 11, 601동 9층903호 (사동,안산고잔6차푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	56.01㎡(16.94평)
건물면적	88.96㎡(26.91평)
사건번호	2024타경70841
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1512	115381.2분의 56.0116	56.0116㎡ (16.94평)
건물	사동 1512	6 철근콘크리트조	88.957㎡ (26.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 24층 건물내 제9층 제903호로서, (사용승인일자 : 2005.07.21.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 조사되었음.
7)인접 도로상태등 단지내 진입도로를 통해 인접공도를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 유치원(해여림유치원)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산해양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한양대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안산해양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월13일	소유권
2016년11월22일	근저당권	237,700,000원
2024년4월29일	근저당권	150,000,000원
2024년4월29일	근저당권	75,000,000원
2024년4월29일	전세권	5,000,000원
2024년9월23일	가압류	31,422,356원
2024년11월25일	임의경매
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,222,222원원	408,886,681원원	86%	1.1회회
6개월	477,130,435원원	391,069,489원원	82%	1.3회회
12개월	392,140,351원원	332,832,006원원	85%	1.1회회

[경매일 2025.06.26] 경기 안산시 아파트 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52027,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400946

사건번호 : 2024타경70841 (수원지방법원 안산지원)

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