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[추천 아파트 경매물건] 인천시 중구 아르누보, 3억 5000만원 / 2024타경563441

감정가 3억 5000만원, 2회 유찰된 인천시 중구 답동 43-4 아르누보의 최저입찰가는 1억 7150만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400814

  ▶ 위치 : 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 563441
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 350,000,000원입니다. 최저입찰가는 171,500,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,150,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 제물량로 121-1, 6층603호 (답동,아르누보)
물건용도	아파트
토지면적	17.20㎡(5.20평)
건물면적	84.15㎡(25.46평)
사건번호	2024타경563441
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,500,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답동 43-4	1724.6분의 17.2019	17.2019㎡ (5.20평)
건물	답동 43-4	6 철근콘크리트구조	84.15㎡ (25.46평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 "송도중학교" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택(아파트), 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 내 제6층 제603호 외벽 : 치장 석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔)부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) , 대로2류(폭 30m-35m)
(2022-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞, 상대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(재설정(2009.12.09.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞임 -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2021.11.12
주OO	전부	2021.11.12.	[보]290,000,000
최OO	전부	2021.11.12.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2024년9월26일	강제경매
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,428,571원원	350,786,995원원	84%	1.1회회
6개월	387,974,359원원	326,472,173원원	85%	1.2회회
12개월	381,590,909원원	325,477,476원원	84%	1.3회회

[추천 아파트 경매물건] 인천시 중구 아르누보, 3억 5000만원 / 2024타경563441

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 최은경이 2024. 10. 07.자 우선매수신고서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송도중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오문치:임차인의 배우자임. 주식회사 신한은행 (임차인:최은경):임차인 최은경의 임차보증금반환채권 질권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400814

사건번호 : 2024타경563441 (인천지방법원)

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