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동구 동명동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 7500만원) 동명동센트럴파크 경매 시작한데요

4회 유찰된 광주시 동구 동명동 245-16 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 175,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경85497이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 중앙로 248, 9층904호 (동명동,동명동센트럴파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.37㎡(2.23평)
건물면적	49.32㎡(14.92평)
사건번호	2024타경85497
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동명동 245-16	1914분의 7.37	7.37㎡ (2.23평)
건물	동명동 245-16	9 철근콘크리트구조	49.3222㎡ (14.92평)

[위치/주위환경] 광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남측 인근에 위치하는 동명동 센트럴파크 제9층 제904호로, 주위는 근린생활시설, 주택 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제9층 제904호(복도식,북서향)로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 연화조적 등 마감, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창 등 마감.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형평지 "오피스텔부지" 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 광대세각에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 상대보호구역(전남여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역,중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업 발전법)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.21	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2024년7월23일	임차권설정	217,000,000원
2024년7월25일	가압류	500,000,000원
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 동명동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 7500만원) 동명동센트럴파크 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.06.23., 확정일자 2021.06.21.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음. 부동산현황 조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은정:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경85497 (광주지방법원)

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