동구 오피스텔경매-로머스파크주건축물♣ 로머스파크주건축물 경매 임박했어요.

이번에 소개할 경매물건은 광주시 동구에 위치한 로머스파크주건축물입니다. 최저입찰가는 1억 2042만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 336,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,423,000원(36%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,042,300원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 5538
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1903호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.40㎡(2.84평)
건물면적	73.84㎡(22.34평)
사건번호	2024타경5538
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(36%) 120,423,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금남로4가 79-1	2766.7분의 9.4034	9.4034㎡ (2.84평)
건물	금남로4가 79-1	1 철근콘크리트구조	73.8444㎡ (22.34평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 및 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 건물 중 제10층 제1015호 외 3개호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 화강석 및 강화마루, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천장 부착형 에어컨 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 토지로서, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2022년3월10일	근저당권	1,176,000,000원
2022년9월2일	가처분
2023년11월10일	압류
2023년12월20일	압류
2024년1월23일	압류
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 오피스텔경매-로머스파크주건축물♣ 로머스파크주건축물 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5538 (광주지방법원)

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