종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 미음동 공장 경매 (최저입찰가: 52억 7247만원)

강서구 1551-6에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 미음동 1551-6 공장입니다.

매각기일은 2025.12.24(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 미음동 1551-6
물건용도	공장
토지면적	3,375.60㎡(1,021.12평)
건물면적	2,858.42㎡(864.67평)
사건번호	2024타경1744
감정평가액	5,272,469,500원
최저입찰가	(100%) 5,272,469,500원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미음동 1551-6	공장용지	3375.6㎡ (1,021.12평)
건물	미음동 1551-6	단층 공장 일반철골구조	2350.82㎡ (711.12평)
	미음동 1551-6	1층 철근콘크리트구조	160㎡ (48.40평)
	미음동 1551-6	2층 철근콘크리트구조	160㎡ (48.40평)
	미음동 1551-6	3층 철근콘크리트구조	160㎡ (48.40평)
	미음동 1551-6	4층 철근콘크리트구조	27.6㎡ (8.35평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음지구 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대임.
2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
[교통상황] : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)인접 도로상태: 본건 북동측으로 약 30미터 포장도로에 접함.
4)도시계획관계 및 공법상 제한상태 :도시지역 , 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(20 16-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 산업시설구역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업육성구역(2018-09-20)＜연구개발특구의 육 성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2013-05-22)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞.
[건물구조] 및 현상 1)일련번호(2) 에이동호 ①구조 일반철골구조 경사지붕(준불연판넬) 단층건으로, 벽체: 하단부 콘크리크(H:1.2미터) 및 상단 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 및 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
②이용상태 공장 및 창고 등으로 이용중임.
③부대설비 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
2)일련번호(2) 비동호 ①구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건으로, 벽체: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
②이용상태 1층-3층:사무실 등, 4층:계단실 및 물탱크실 등으로 이용중임.
③부대설비 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 1)기계기구의 현상 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임.
2)설치장소 본건 기계기구는 "부산광역시 강서구 미음동 1551-6번지" 공장내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기계기구 정상작동 여부 등은 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	에이동	2022.05.23	[보]50,000,000
공OO		2023.03.21
성OO		2022.10.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월27일	소유권
2018년4월27일	근저당권	4,020,000,000원
2018년5월3일	근저당권	600,000,000원
2020년1월13일	압류
2022년6월22일	가압류	10,000,000원
2023년7월7일	압류
2024년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월27일	소유권
2018년4월27일	근저당권	4,020,000,000원
2018년5월3일	근저당권	600,000,000원
2022년6월22일	가압류	10,000,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,702,899원원	810,531,148원원	62%	2.3회회
6개월	2,906,429,002원원	2,140,243,368원원	64%	2.5회회
12개월	3,744,586,635원원	2,920,321,347원원	66%	2.5회회

강서구 미음동 공장 경매 (최저입찰가: 52억 7247만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) - [목록 2, 3] 등기사항전부증명서상 주소가 '미음지구아이20블록5롯트'로 되어 있으나 토지개발사업의 완료에 따라 일반건축 물대장상에는 신지번인 '미음동 1551-6번지'로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)미래테크(대표자 안진희):권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 공남원:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 성민호:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1744 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6164 건물: 168.92평 토지(대지권): 1,223.92평	6,094,838,160원 6,094,839,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경100396	[공장] 강서구 대저1동 3591-1 건물: 101.64평 토지(대지권): 176.06평	1,789,486,000원 1,252,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6165-1 건물: 225.76평 토지(대지권): 470.69평	2,513,479,000원 2,513,479,000원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2025타경101276	[공장] 강서구 대저1동 320-56 건물: 185.12평 토지(대지권): 209.33평	2,163,790,730원 1,514,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101014	[공장] 강서구 대저1동 1296-51 건물: 146.95평 토지(대지권): 245.03평	2,022,823,000원 1,415,976,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경108683	[공장] 강서구 식만동 106 건물: 90.75평 토지(대지권): 183.01평	713,900,000원 499,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경1744	[공장] 강서구 미음동 1551-6 건물: 864.67평 토지(대지권): 1,021.12평	5,272,469,500원 5,272,469,500원	재진행 (0회)