[70%] 당진 읍내동 상가 경매로 나왔는데 문제없나.

감정 6억 2000만원 → 최저 4억 3400만원! 충남 당진 읍내동 224-4 진원스타타워 경매를 소개합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 충청남도 당진시 읍내동 224-4 진원스타타워
  ※ 유형 : 상가
  ※ 사건번호 : 2024 타경 58942
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 620,000,000원입니다. 최저입찰가는 434,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,400,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 당진중앙2로 103-8, 710호 (읍내동,진원스타타워)
물건용도	상가
토지면적	62.78㎡(18.99평)
건물면적	243.53㎡(73.67평)
사건번호	2024타경58942
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(70%) 434,000,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 224-4	2206분의 63.2933	62.7769㎡ (18.99평)
건물	읍내동 224-4	710호 철근콘크리트구조	243.53㎡ (73.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스 정류장 등이 소재하여 도로 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상9층 업무시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2009.06.25)
외벽: 석재붙임 등 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 공부상 용도 일반음식정에 해당하며, 현재 상호명 The Slobbie 노래클럽 명판은 붙어있으나, 영업은 중단중인 것으로 파악됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하며, 북서측 도로를 통해 주차장으로 진입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(당진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(소화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월3일	소유권
2011년9월30일	근저당권	360,000,000원
2021년11월19일	근저당권	60,000,000원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,842,069,107원원	958,181,817원원	51%	2.5회회
6개월	1,842,069,107원원	958,181,817원원	51%	2.5회회
12개월	1,586,977,806원원	824,871,557원원	50%	2.6회회

[70%] 당진 읍내동 상가 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음 - 노래주점으로 표시된 입구에 708호로 표시되어 있으나 710호로 합병된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 620,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,701,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경58942 (대전지방법원 서산지원)

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