충남 당진시 시곡동 53-11 근린상가 경매 (6551만원)

감정 1억 9100만원 → 최저 6551만원! 충남 당진시 시곡동 당진프리미엄아울렛 경매를 소개합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 당진시 시곡동 53-11 당진프리미엄아울렛 근린상가

대전지방법원 서산지원 2024타경2581입니다.

감정가격은 191,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 65,513,000원입니다.

2025.09.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 서해로 6271-14, 엠동 2층202호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
물건용도	근린상가
토지면적	127.61㎡(38.60평)
건물면적	72.03㎡(21.79평)
사건번호	2024타경2581
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,513,000원
입 찰 일	2025.09.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시곡동 53-11	1232분의 127.608	127.608㎡ (38.60평)
건물	시곡동 53-11	� 일반철골구조	72.025㎡ (21.79평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진종합병원" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1-4) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 중 1층 103호, 2층 202호-204호 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 일련번호(1-3) : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호(4) : 근린생활시설(공실) 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호전부	2022.12.06.	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2021년8월18일	근저당권	429,600,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,661,240원원	160,600,075원원	44%	2.8회회
6개월	443,328,992원원	219,706,460원원	49%	2.4회회
12개월	505,740,082원원	249,788,269원원	51%	2.3회회

충남 당진시 시곡동 53-11 근린상가 경매 (6551만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2581 (대전지방법원 서산지원)

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