1억 1300만원짜리 오피스텔, 경기 기흥구 경매 완벽해설

경기 용인 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천, 감정가 1억 1300만원 → 최저 7910만원! 프리미엄원희캐슬기흥서천 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1400599

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층937호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.09㎡(3.66평)
건물면적	24.60㎡(7.44평)
사건번호	2024타경77428
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,100,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 12.09	12.09㎡ (3.66평)
건물	농서동 455	9 철근콘크리트구조	24.60㎡ (7.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재로서 서천고등학교 남동측 인근에 위치 하는 프리미엄원희캐슬기흥서천 구분건물(공장-지식산업센터-)로서 일근일대는 지식산업센터 및 지원시설, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 9층 일부로서 (집합건축물대장상 2019.04.02 사용승인일임)
외벽: 복합판넬붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등.
[이용상태] 공히 지원시설(기숙사)로 이용중임.
(내부구조는 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 3필 일단지의 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로 등의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	937호전부		[보]5,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	근저당권	948,000,000원
2023년7월13일	압류
2023년11월24일	압류
2023년11월24일	압류
2024년7월2일	임의경매
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 1300만원짜리 오피스텔, 경기 기흥구 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지원시설(기숙사)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사아이투맥스:937호와 962호에 대한 임대차계약으로 각 계약서의 내용은 임대할 부분을 제외하고 동일함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1400599

사건번호 : 2024타경77428 (수원지방법원)

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