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봉평면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,951.6평

감정가 2억 1579만원, 4회 유찰된 강원 평창군 봉평면 임야의 최저입찰가는 5181만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400217

오늘은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경1935 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 215,790,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 51,811,000원입니다.

토지면적은 13,063.00㎡(3,951.56평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11
물건용도	임야
토지면적	13,063.00㎡(3,951.56평)
건물면적
사건번호	2023타경1935
감정평가액	215,790,000원
최저입찰가	(24%) 51,811,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진조리 72-11	임야	6782㎡ (2,051.55평)
토지	진조리 72-30	임야	6281㎡ (1,900.00평)

[위치/주위환경] 일련번호1-8) 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근은 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
일련번호9,10) 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 "본동" 동측 인근에 위치하며 부근은 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1-8) 완경사의 사다리형 토지로써 임야상태임.
일련번호9,10) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태이며, 일련번호10)토지의 경우 일부 구거임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1-8) 보전관리지역, 준보전산지임.
일련번호9,10) 계획관리지역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호10)토지의 경우 일부 구거임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2019년6월21일	소유권
2019년6월21일	소유권
2017년5월31일	근저당권	186,000,000원
2023년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

봉평면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,951.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -지적도상 맹지임 -목록 10은 일부 구거임 -재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3번은 `토지임야`로 보임. -기호 4,5,6,7,8,9

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400217

사건번호 : 2023타경1935 (춘천지방법원 영월지원)

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