[추천 경매물건] 경기 시흥 근린상가, 4억 7200만원 ※ 2024타경2497

감정가 4억 7200만원, 4회 유찰된 경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워의 최저입찰가는 3억 3040만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2024타경2497
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(70%) 330,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 206-3	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 206-3	1 철근콘크리트구조	32.3438㎡ (9.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물내 1층 에이127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임.
(후첨 "사진용지"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	A127호전부	2018.09.11.	[보]50,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월18일	소유권
2018년7월18일	근저당권	264,000,000원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경기 시흥 근린상가, 4억 7200만원 ※ 2024타경2497

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기이나 분양계약서상 대지권 면적은 6.7225㎡임. 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산에 채무자(소유자)의 모

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박순천:1. 이 사건 상가임대차 계약 내용 중 2019.03.20.부터 분양대금의 일부 3,000만 원을 임대인(유우종)이 임차인(박순천))에게 갚지 아니할 경우 3,000만 원을 임차보증금으로 하고, 월세 없이 전세보증금으로 보증한다는 특약사항이 기재된 계약서 제출되었음. 2. 사업자등록신청일을 2009.12.04.자로 기재된 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였으나 "2024.7.1.자 접수일 현재 이 사건 상가건물에 대해 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다"는 취지의 시흥세무서의 접수증이 함께 제출되었으며, 시흥세무서 과세 정보 제출명령에 따른 회신서(2025.12.19.자)에 따른 임차인의 이 사건 매각물건에 대한 사업장 주소 변동 일자는 2018. 9. 11.부터임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2497 (수원지방법원 안산지원)

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