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화성 목동 아파트경매 - 이편한세상동탄 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 이편한세상동탄입니다. 최저입찰가는 4억 4940만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400110

  ◈ 위치 : 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 9299
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 642,000,000원입니다. 최저입찰가는 449,400,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,940,000원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로20길 31, 2107동 2층203호 (목동,이편한세상동탄)
물건용도	아파트
토지면적	73.01㎡(22.09평)
건물면적	89.85㎡(27.18평)
사건번호	2023타경9299
감정평가액	642,000,000원
최저입찰가	(70%) 449,400,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 478	105993분의 73.0086	73.0086㎡ (22.09평)
건물	목동 478-0	2 철근콘크리트구조	89.85㎡ (27.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "동탄 목동 초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건 아파트 중 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동 현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사의 토지를 평지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(중( 집)1-46)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(목동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(목 동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호 구역(화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,성장 관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2018년6월26일	근저당권	308,000,000원
2021년10월29일	근저당권	80,400,000원
2022년12월15일	근저당권	456,000,000원
2023년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	482,615,385원원	446,755,386원원	92%	0.9회회
6개월	466,007,407원원	420,216,441원원	89%	1회회
12개월	477,341,564원원	430,537,047원원	89%	1회회

화성 목동 아파트경매 - 이편한세상동탄 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400110

사건번호 : 2023타경9299 (수원지방법원)

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