다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 ※ 공략법

고양 성석동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 일산동구 성석동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 50.05㎡(15.14평)입니다. 토지면적은 60.68㎡(18.36평)입니다.

사건번호는 2023타경1155이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 161,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 78,890,000원입니다.

입찰보증금은 7,889,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 149, 비동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.68㎡(18.36평)
건물면적	50.05㎡(15.14평)
사건번호	2023타경1155
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,890,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1007-17	1699분의 60.679	60.679㎡ (18.36평)
건물	성석동 1007-17	� 철근콘크리트구조	50.046㎡ (15.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 공장 등이 혼재된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 알루미늄샷시 이중창호 마감 [이용상태] 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 바닥 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 사다리형 토지로서 남측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄화 한 주거용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1-6): 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본 평가대상은 공부상 B동이나, 현황상 동표시는 "루체빌A동"으로 표기되어 있습니다.(후첨 "사진" 참조) [참고사항] 임대내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.03.22	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월1일	소유권
2019년10월1일	근저당권	196,650,000원
2022년4월25일	압류
2022년8월30일	가압류	5,635,129원
2022년9월6일	가압류	21,609,660원
2023년1월31일	가압류	7,712,262원
2023년2월17일	임의경매
2023년8월30일	압류
2024년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,000,000원원	370,150,000원원	73%	1회회
6개월	440,333,333원원	304,107,256원원	70%	3회회
12개월	565,400,000원원	423,800,354원원	75%	2.2회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 ※ 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본 건은 건축물대장 건축물현황도상 A동이나, 현황상 동표시는 '루체빌B동'으로 표기되어 있으며, 매각목적물은 건축물에 표 시된 현황상 표시 '루체빌B동 201호'임 (건축물대장 상 현황도를 변경하고자 하는 경우 건축물 소유자가 변경 신청 할 수 있 음 -별지기재 일산동구 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황재조사 명령에 의하여, 본건 대지권의 목적인 토지상 소재하는 1동 건물인 A동, B동의 위치가 건축물현황도상 도면과 건물외벽에 표시된 A동, B동이 일치하는지 여부를 조사함 2. 첨부한 건축물현황도와 토지이용계획 지도를 살펴보면, `성석동 1002-3` 도로와 가까운 건물이 현황도상 `B동`으로 표시되고, 그 뒤 건물이 `A동`으로 나타나며, `A동`은 `성석동 1007-26` 토지 왼쪽에 위치한 것으로 나타남 3. 현장에서 건물들을 살펴보니, `성석동 1002-3` 도로와 가까운 건물의 외벽에 `루체빌 A동`의 표지가 부착되어 있고, 그 뒤 건물의 외벽에 `루체빌 B동`으로 표지가 부착되어 있음 4. 본건 대지권의 목적인 토지상 소재하는 1동 건물인 A동, B동의 위치가 건축물현황도상 도면과 건물외벽에 표시된 A동, B동과 일치하지 않은 것으로 보여짐 5. 건물 외벽에 루체빌 A동으로 표시된 건물(현황도상 B동)에 도로명주소(고봉로658번길 149) 표지판이 부착되어 있고, 건물 우편함을 살펴보니, 우편물들의 주소가 대부분 A동으로 표시되었으나 일부는 B동으로 표시된 것도 있음 6. 건물 외벽에 루체빌 B동으로 표시된 건물(현황도상 A동)의 우편함을 살펴보니, 우편물들의 주소가 모두 B동으로 표시되었음 7. 건축물대장을 살펴보니, A동, B동의 연면적과 각 층의 면적이 동일하고, A동 201호와 B동 201호의 면적이 모두 동일함 8. 인접토지인 `성석동 1007-26` 토지상 소재하는 건물(도로명주소: 고봉로658번길 151)의 외벽엔 `루체 C동`의 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1149일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1149일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1155 (의정부지방법원 고양지원)

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