종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 과수원 경매물건 | 1,067.5평, 2024타경29491 낙찰가 분석합니다.

제주시 애월읍의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 1195만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주지방법원 경매7계 2024 타경 29491

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 652-3
물건용도	과수원
토지면적	3,529.00㎡(1,067.52평)
건물면적
사건번호	2024타경29491
감정평가액	1,248,875,000원
최저입찰가	(49%) 611,949,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상귀리 652-3	도로	298㎡ (90.15평)
토지	상귀리 652-5	과수원	3231㎡ (977.38평)
제시외건물	상귀리 652-5	신축중인 건물	152.7 ㎡(46.19평) 제외
	상귀리 652-5	신축중인 건물	305.4 ㎡(92.38평) 제외
	상귀리 652-5	신축중인 건물	152.7 ㎡(46.19평) 제외
	상귀리 652-5	신축중인 건물	269.6 ㎡(81.55평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "보로미마을복지회관" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건물신축중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호(2): 북측으로 폭 약 6m의 포장도로[일련번호(1)] 및 남동측으로 인접지(상귀리 652-7번지 과수원)상의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제 3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 소하천구역(거제비내_소하천구역)＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ , 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
-일련번호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제 3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구 5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 철근콘크리트구조 신축중인 건물)이 있으며, 제시 외건물(ㄹ)은 인접지(상귀리 652-7번지)와 양지상에 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호(2)는 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단 되나, 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월28일	소유권
2022년6월2일	근저당권	975,000,000원
2022년6월2일	지상권
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,557,969원원	261,767,545원원	49%	2.8회회
6개월	689,211,969원원	346,506,809원원	47%	2.9회회
12개월	852,282,288원원	445,881,850원원	49%	2.8회회

제주시 과수원 경매물건 | 1,067.5평, 2024타경29491 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 토지 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㄷ, 철근콘크리트구조 신축 중인 건물) 및 목록 2 토지와 인접지(상귀리 652-7) 양지상에 소재하는 제시외 건물(ㄹ, 철근콘크리트구조 신축 중인 건물)의 목록 2 토지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 토지는 도로로 이용 중임 - 목록 2 토지의 공부상 지목은 ‘과수원’으로 농지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 2 토지의 현황은 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있고, 펜스시설 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하며, 철근콘크리트 구조 건물 4동이 건축허가를 받고 건축하던 중 미완공 상태로 공사가 중단됨 - 목록 2 토지 관련 농지전용, 건축허가 및 불법형질변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 애월읍장 작성의 사실조회 회신 서 및 감정평가서 각 참조 ① [대지위치: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 652-5, 허가일자: 2015-07-24, 전용목적: 야영장, 허가신청자: 홍용훈, 주 소: 제주시 애월읍 상귀서길 82-20]② [대지위치: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 652-5, 652-7, 허가일련번호: 2022-주택과-신축허가-355, 대지면적: 3,570 ㎡, 건축면적: 656.1㎡, 연면적: 1,669.34㎡, 주용도: 공동주택(다세대주택)] - 구체적인 허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해당 관청의 재확인 요함 - 목록 2 토지 지상의 제시외 건물[(ㄱ) 철근콘크리트구조 신축 중인 건물 단층 약 152.7㎡, (ㄴ) 같은 건물 2층 약 305.4㎡, (ㄷ) 같은 건물 단층 약 152.7㎡] 및 목록 2 토지와 인접지(상귀리 652-7) 양지상에 소재하는 제시외 건물[(ㄹ) 철근콘크리트구 조 신축 중인 건물 2층 약 269.6㎡] 4동은 매각에서 제외함 - 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 848,137,000원임 - 목록 2 토지 지상에 소재하는 펜스시설 및 이동식 철재컨테이너 1동은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상귀리 652-3)도로 소재지2(상귀리 652-5)과수원(일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 펜스시설 및 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지2 지상에 철근콘크리트조 건물 5개동 건축허가를 받고 건축을 하던 중 미완공 상태로 공사가 중단된 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경29491 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 245,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 4,939,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경12295	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3560 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,743.01평	712,457,700원 349,104,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경12288	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 357 [농지취득자격증명] 건물: 15.82평 토지(대지권): 768.96평	318,998,000원 156,309,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 420,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35175	[과수원] 제주시 애월읍 광령리 1500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,316.85평	3,184,406,000원 1,560,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 1,222,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 425,212,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경33766	[과수원] 제주시 영평동 1762 [농지취득자격증명] 건물: 2.60평 토지(대지권): 2,691.04평	3,691,622,000원 1,266,227,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경7781	[과수원] 제주시 연동 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	3,464,590,000원 1,700,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9770	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 산8-13 [농지취득자격증명] 건물: 42.56평 토지(대지권): 2,842.90평	1,311,539,000원 449,858,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 749,544,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경10664	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.53평	2,236,419,000원 375,875,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경14260	[과수원] 제주시 화북이동 5324-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,309.83평	2,071,600,000원 348,174,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경29491	[과수원] 제주시 애월읍 상귀리 652-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,067.52평	1,248,875,000원 611,949,000원	유찰 (2회)