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대구시 상가경매 ☆ 수성구 2억 2491만원 싼 1층 범어숲화성파크드림에스, 2024타경7765

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 범어동 2237의 범어숲화성파크드림에스 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399699

  ※ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스
  ※ 유형 : 상가
  ※ 사건번호 : 2024 타경 7765
  ※ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 441,000,000원입니다. 최저입찰가는 216,090,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,609,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 376, 지하1층범어1번가엘115호 (범어동,범어숲화성파크드림에스)
물건용도	상가
토지면적	17.83㎡(5.39평)
건물면적	102.22㎡(30.92평)
사건번호	2024타경7765
감정평가액	441,000,000원
최저입찰가	(49%) 216,090,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2237	8048분의 17.8258	17.8258㎡ (5.39평)
건물	범어동 2237	� 철골철근콘크리트조	102.2175㎡ (30.92평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천근린공원" 서측[기호(가)] 및 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 북측인근[기호(나)]에 위치하며, 기호(가) 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 공원 등", 기호(나)주변은 "관공서, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택, 공원 등"으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(가)(나): 공히 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하는바, 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 기호(가):철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층(사용승인일자: 2010.11.24) 중 11층 1002호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호 등, 기호(나):철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 35층(사용승인일자: 2013.09.25) 중 지하1층 범어1번가엘115호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 페인트, 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 데코타일 등 마감, - 창 호 : 강화유리 전시창호 등.
[이용상태] 기호(가): "아파트" 기호(나): "일반음식점"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가): 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방 설비 등 구비되어 있음.
기호(가): 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비등 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 "아파트 부지"로 이용중 임.
기호(나): 서하향 경사지대내의 다각형토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "주상복합 아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 남측으로 폭 약 28미터의 왕복6차선도로, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자 전용도로와 접함, 기호(가): 서측으로 폭 약 70미터의 동대구로, 남측으로 폭 약10-15미터, 동측으로 폭 약 8-11미터, 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·매천동 673번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접 합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구 (택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞, ·범어동 2237번지: 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요 시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층L115호	2013.12.26	[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월26일	소유권
2013년11월26일	근저당권	338,400,000원
2019년4월9일	근저당권	94,800,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월9일	가압류	20,409,576원
2024년8월19일	가압류	20,991,938원
2024년12월6일	압류
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대구시 상가경매 ☆ 수성구 2억 2491만원 싼 1층 범어숲화성파크드림에스, 2024타경7765

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399699

사건번호 : 2024타경7765 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경122725	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 22.56평 토지(대지권): 5.23평	974,000,000원 974,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경118856	[근린상가]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 [유치권] 건물: 184.95평 토지(대지권): 90.11평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경116553	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 96.06평 토지(대지권): 22.28평	3,140,000,000원 2,198,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2025타경5070	[근린상가]대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 20.06평 토지(대지권): 8.54평	500,000,000원 245,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경7765	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 건물: 30.92평 토지(대지권): 5.39평	441,000,000원 216,090,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경116980	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 14.31평 토지(대지권): 3.32평	1,347,000,000원 462,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 22.35평 토지(대지권): 8.44평	309,000,000원 105,987,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 28.67평 토지(대지권): 10.83평	397,000,000원 136,171,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 22.35평 토지(대지권): 8.44평	356,000,000원 122,108,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 28.67평 토지(대지권): 10.83평	456,000,000원 156,408,000원	재진행 (3회)