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목포 대양동 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

이번에 소개할 경매물건은 전남 목포에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 17억 6717만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 대양동 1191-18 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2023타경2368)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,155,664,690원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,767,172,000원입니다.

2025.08.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 1191-18
물건용도	공장
토지면적	4,958.50㎡(1,499.95평)
건물면적	1,962.28㎡(593.59평)
사건번호	2023타경2368
감정평가액	3,155,664,690원
최저입찰가	(56%) 1,767,172,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 1191-18	공장용지	4958.5㎡ (1,499.95평)
건물	대양동 1191-18	단층 공장 일반철골구조	1475.25㎡ (446.26평)
	대양동 1191-18	단층 사무실 경량철골구조	119.83㎡ (36.25평)
	대양동 1191-18	단층 발전기실,화장실 경량철골구조	49.7㎡ (15.03평)
제시외건물	대양동 1191-18	기계기구	일부제외
	대양산단로97번길 30(대양동)	창고	306 ㎡(92.57평) 포함
	대양산단로97번길 30(대양동)	차양	11.5 ㎡(3.48평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 위치:본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "대양일반산업단지" 내에 위치함 주변상황:본건의 주변은 중, 소규모의 공장 및 창고 등이 주를 이루는 산업단지로 제반 여건은 보통시됨 교통여건 : 본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며 교통여 건은 보통임 2)토지의 상황 형태: 인접대로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지임 이 용상황: 공업용 건부지로 이용중임 인접도로의 상태 :남서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함 도시계획 및 기타 공법관계: 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한(2011.06.24)),일반산업단지 [건물구조] 및 현상 기호 가: 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 주기둥: H-Beam 600×200 ,등 내·외벽 : 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호:새시창호임.
기호 나: 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥:타일깔기등, 창호:새시창호임.
기호 다: 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호:새시창호임.
이용상황 : 기호 가 : 공장으로 이용중임. 기호 나 : 사무실로 이용중임(폐문). 기호 다 : 기계실, 화장실로 이용중임 설비 : 전기설비, 위생설비 되어 있음 부합물 및 종물 관계 : 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ:파이프조 트러스 골조 천막 창고 306㎡이 소재함 다소 철거는 용이하나 기계기구 1, 2, 11 이 내부에 보관되어 있는바 이를 감안하여 제시외 건물 "ㄱ"약 306㎡로 실측사정하여 감정평가 하오니 적히 판단하여 업무 진행에 참조바랍니다.
ㄴ:각관조 칼라강판지붕 가스통 차양 11.5㎡이 소재하여 제시외 건물로 감정평가하오니 적히 판단하여 업무 진행하시기 바랍니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계/기구 들은 철구조물의 가공등을 위한 기계기구로서 기계기구 위치도와 같이 본건 기계기구 기호1, 기호2 그리고 기호11은 제시외 "ㄱ"에 철거되어 보관되어 있는바 그 정상가동여부 및 추가적인 수리는 확인하여 업무진행하시기 바라며, 기호12. CO2용접기는 목록상 10대이나 현황은 2대만 존재하며 현재 사용중인 임차인 에 문의한바, 중간에 들어와서 자세한 내용은 모르고 자신들의 기계기구들을 가져와 서 사용중이라고 하는바 현존하는 2대만 감정평가하오니 업무진행에 참조 바라며 기계기구는 정상가공여부 및 추가적인 수리 필요여부 등을 확인하여 경매 진행에 참 조바랍니다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2020.06.18	[보]미상 [월]미상
유OO	사무동을 제외한 토지,건물 전체	미상	[보]85,400,000(배당요구금액74,750,000원) [월]3,550,000
유OO	미상	2023.05.16	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2022.11.21	[보]24,000,000 [월]미상
주OO	미상	2022.03.31	[보]미상 [월]미상
현OO	미상	2020.11.23	[보]10,000,000 [월]300,000
홍OO	미상	2021.12.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월14일	근저당권	1,232,400,000원
2020년1월22일	근저당권	1,632,000,000원
2020년4월27일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월21일	근저당권	180,000,000원
2023년4월4일	가압류	105,000,000원
2023년4월10일	가압류	726,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2023년6월29일	가압류	406,500,000원
2023년8월30일	가압류	169,532,000원
2024년1월19일	가압류	29,620,000원
2024년2월7일	가압류	39,223,000원
2024년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월15일	근저당권	1,632,000,000원
2020년12월15일	근저당권	1,232,400,000원
2022년9월21일	근저당권	180,000,000원
2023년4월4일	가압류	105,000,000원
2023년4월10일	가압류	726,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2023년6월29일	가압류	406,500,000원
2023년8월30일	가압류	169,532,000원
2024년1월19일	가압류	29,620,000원
2024년2월7일	가압류	39,223,000원
2024년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,714,265,407원원	1,078,083,333원원	63%	2회회
6개월	1,037,331,680원원	650,786,000원원	61%	2.4회회
12개월	852,156,882원원	510,882,222원원	59%	2.4회회

목포 대양동 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 중 CO2용접기는 목록상 10대이나 현황은 2대만 소재함( 임차인의 주장에 의하면 자신들의 기계 기구들을 가져와서 사용 중이라고 하여 매각에서 제외함) 특별매각조건 : 매각허가결정시 별지 1 토지(기계기구 제외)의 소유권을 취득하기 위해서는 주무관청(전라남도 및 목포시)의 승 인이 필요하며 승인서 미제출시 입찰보증금 몰수함(보조금 관리에 관한 법률 제35조 제3항)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 - 1. 샤링기 : 소재 2. 절곡기 : 소재 3. 선반 : 소재 4. 콤프레샤 : 소재 5. 철가공기 : 소재 6. Over Head Crane 10ton : 소재 7. Over Head Crane 5ton(2식) : 소재 8. 수변전설비 : 소재 9. 밴드쏘 : 소재 10. 레이저가공기 :소재 11. CO2 용접기 : 10대 중 1대만 소재 12. 겐트리 크레인 : 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 오성철강기업:상가건물임대차현황서 미제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2368 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2023타경2368	[공장] 목포시 대양동 1191-18 건물: 593.59평 토지(대지권): 1,499.95평	3,155,664,690원 1,767,172,000원	유찰 (2회)