종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 퇴촌면 도수리 상가건물 경매 물건 ▶ 2024타경61426

감정가 50억 5252만원, 6회 유찰된 경기 광주 퇴촌면 도수리 상가건물의 최저입찰가는 12억 1311만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

광주시 퇴촌면 도수리 상가건물 경매

2024타경61426

소 재 지 : 경기도 광주시 퇴촌면 도수리

감 정 가 : 5,052,516,000

최 저 가 : 1,213,109,000

매각기일 : 2026.06.15(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 80-7
물건용도	상가건물
토지면적	84,792.00㎡(25,649.58평)
건물면적	1,042.20㎡(315.27평)
사건번호	2024타경61426
감정평가액	5,052,516,000원
최저입찰가	(24%) 1,213,109,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 80-12	도로	966㎡ (292.22평)
	도수리 80-13	임야	204㎡ (61.71평) 2분의 1 지분
	도수리 산18-3	임야	2489㎡ (752.92평)
	도수리 산18-5	임야	6951㎡ (2,102.68평)
	도수리 81-23	답	27㎡ (8.17평)
	도수리 81-24	임야	82㎡ (24.81평)
	도수리 산37	임야	17275㎡ (5,225.69평)
	도수리 80-15	임야	1500㎡ (453.75평)
	도수리 산18-2	임야	53272㎡ (16,114.78평)
	도수리 80-7	대	2026㎡ (612.87평)
건물	도수리 80-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.88㎡ (58.35평)
	도수리 80-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24㎡ (57.25평)
	도수리 80-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24㎡ (57.25평)
	도수리 80-7	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24㎡ (57.25평)
제시외건물	도수리 산37	휴게소	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	도수리 80-7	휴게실 등	167.6 ㎡(50.70평) 포함
	도수리 80-7	계단실 등	22.9 ㎡(6.93평) 포함
	도수리 80-7	출입구	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	도수리 80-7	체력단련실 등	68.8 ㎡(20.81평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층33.0580㎡	2021.05.18.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
정OO	1층1호75㎡	2025.05.10.
주OO	4층198.34㎡	2025.02.20.	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	192.88㎡	2020.01.21.	[보]400,000,000 [월]2,000,000
주OO	2층169.68㎡	2021.01.27.	[보]100,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2021년7월2일	근저당권	1,320,000,000원
2022년11월10일	근저당권	240,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년7월3일	임의경매
2024년8월5일	가압류	68,061,657원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월20일	소유권
2021년7월2일	근저당권	1,320,000,000원
2022년11월10일	근저당권	240,000,000원
2022년12월27일	가압류	5,960,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월5일	가압류	68,061,657원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,155,825,533원원	774,459,225원원	57%	2.4회회
6개월	2,320,999,465원원	1,538,504,059원원	59%	2.2회회
12개월	2,248,461,804원원	1,450,599,889원원	58%	2.3회회

광주시 퇴촌면 도수리 상가건물 경매 물건 ▶ 2024타경61426

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 을구 2번 지상권설정등기(2006.12.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전설비, 지하수이용시설 포함[목록3, 11 지상의 제시외 물건(기호 ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 매각에서 제외함] 목록4. 건물 등기사항증명서상 '제2종근린생활시설(학원및사무소)'이나 일반건축물대상상 '제2종근린생활시설(학원 1층,2층 및 다중생활시설 3층,4층)'로 등재되어 있음 목록5. 연고 미상의 분묘 소재함 목록6. 농지취득자격증명 제출 요함(미출시 매수보증금 미반환) (주)신성종합건설 2026.4.24. 유치권신고(공사대금 737,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 4.에 2회 방문하였으나, 1회 방문시 폐문부재 상태였고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정혜정: 재현황조사서 기준으로 작성함 주식회사 선두홀딩스: 재현황조사서 기준으로 작성함 주식회사 참수리경찰학원: 재현황조사서 기준으로 작성함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,052,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,125,260,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.02.근저당권 설정

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61426 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.