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경기 성남 경매추천 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 12.4평)

첫 입찰된 경기 성남시 수정구 창곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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2024타경5112

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 520,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 520,000,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매8계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 성남시 수정구 위례광장로 45, 1층102호
물건용도	상가
토지면적	17.33㎡(5.24평)
건물면적	40.88㎡(12.37평)
사건번호	2024타경5112
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(100%) 520,000,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창곡동 546	1197.1분의 17.33	17.33㎡ (5.24평)
건물	창곡동 546	1 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례푸르지오 4단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)평슬라브지붕 지하2층 지상5층건내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 도시가스설비, 공용 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 창곡동 546 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
창곡동 546-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2018년4월11일	근저당권	694,200,000원
2024년6월13일	가압류	19,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,065,314,000원원	1,054,557,500원원	43%	3회회
6개월	1,412,179,429원원	747,447,143원원	53%	2.6회회
12개월	1,256,296,000원원	715,924,545원원	59%	2.2회회

경기 성남 경매추천 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 12.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5112 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65886	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 21.96평 토지(대지권): 4.37평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경65886	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 21.96평 토지(대지권): 4.37평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5013	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 9.77평 토지(대지권): 2.89평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경62603	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 12.49평 토지(대지권): 3.72평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5648	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경52248	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 505 위례한화오벨리스크센트럴스퀘어 건물: 24.94평 토지(대지권): 10.08평	2,180,000,000원 1,526,000,000원	유찰 (1회)