종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강동구 천호동 근린상가 8400만원에 경매물건으로 나와~

서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경51681, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399311

서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경51681이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 84,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 67,200,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 6,720,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	2.29㎡(0.69평)
건물면적	10.46㎡(3.16평)
사건번호	2024타경51681
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(80%) 67,200,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 565	3610.80분의 2.291	2.291㎡ (0.69평) (이상 권두리 소유, 서울동부지방법원 등기국) (이상 권두리 소유, 서울동부지방법원 등기국)
건물	천호동 565	2 철근콘크리트조	10.46㎡ (3.16평) (이상 권두리 소유, 서울동부지방법원 등기국)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철역 "강동역" 인근에 위치하는 구분건물(1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 사용승인일 : 1999-02-02 [이용상태] 판매시설(공실)로 사용중임.
[설비내역] 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
7)인접 도로상태등 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 건축선 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월2일	소유권
2013년7월30일	가압류	30,000,000원
2014년9월18일	가압류	7,997,798원
2024년2월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,166,667원원	111,466,667원원	68%	2.7회회
6개월	195,625,000원원	148,600,000원원	74%	2.3회회
12개월	228,500,000원원	176,480,000원원	75%	2회회

강동구 천호동 근린상가 8400만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 벽체, 호별 표식등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로, 경계 및 건물번호표지 등이 설치되지 않은 공실상태임. 2. 집합건축물대장 상 주1 지하7층[주차장(50대) 및 기계실 2,486.88㎡]이 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 기재가 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건물이나 현재는 해당 호실을 구분할 경계벽 등이 설치되어 있지 않아 목적물의 위치를 특정하기 어려움 - 관리사무소 직원에 의하면 전에 2층 전체가 통째로 예식장으로 이용되었다가 현재는 2층 전체가 공실이라고 함 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399311

사건번호 : 2024타경51681 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60807	[근린상가]서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 건물: 15.25평 토지(대지권): 6.68평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경51681	[근린상가]서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 건물: 3.16평 토지(대지권): 0.69평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경54843	[근린상가]서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 건물: 16.55평 토지(대지권): 4.09평	288,300,000원 147,610,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경55266	[근린상가]서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 건물: 15.25평 토지(대지권): 6.68평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)