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아파트 경매물건 | 광주시 서구 해광한신아파트 낙찰가 분석합니다.

서구 1168에 위치한 해광한신아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

광주광역시 서구 치평동 1168 해광한신아파트 아파트

광주지방법원 2024타경4627입니다.

감정가격은 209,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 146,300,000원입니다.

2025.06.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 상무공원로 114, 105동 2층 207호 (치평동,해광한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경4627
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1168	18076.3분의 31.829	31.829㎡ (9.63평)
건물	치평동 1168	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] ㆍ본건 기호(1)은 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 서측 인근에 위치한 호반아파 트 105동 15층 1502호로서, 주위는 아파트단지, 어린이공원, 학교 등이 소재함. ㆍ본건 기호(2)는 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 남동측 인근에 위치한 해광한 신아파트 105동 2층 207호로서, 주위는 아파트단지, 상가, 공원 등이 소재함. ㆍ본건 기호(3)은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 상일중학교 북동측 인근에 위치한 광명하이 츠타운 102동 2층 203호로서, 주위는 공장, 학교, 아파트, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 105동 15층 1502호(동향, 계단식)로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 105동 2층 207호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층건 중 102동 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 아파트임.
기호(2) : 아파트임.
기호(3) : 아파트임.
[설비내역] 기호(1): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 이 되어 있음.
기호(2): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 이 되어 있음. 기호(3): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 장방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호(2) : 세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 진입로 개설되어 있음.
기호(2) : 본건 서측으로 진입로 개설되어 있음.
기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류( 폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운천초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구 역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 상대보 호구역(상일여자고등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	전부	2022.04.05.	[보]135,000,000
우OO	전체	2022.04.05	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월13일	소유권
2022년4월25일	근저당권	480,000,000원
2023년2월28일	가압류	1,096,400,000원
2023년8월7일	압류
2023년11월10일	가압류	589,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년9월9일	압류
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,750,000원원	247,381,725원원	76%	1.7회회
6개월	370,089,286원원	298,325,553원원	80%	1.4회회
12개월	325,655,686원원	263,932,601원원	80%	1.4회회

아파트 경매물건 | 광주시 서구 해광한신아파트 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우경수:전입일자 2022.04.05.는 임차인 우경수의 아버지 우용주의 전입일임 우용주:임차인 우경수의 아버지임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4627 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경32628	[아파트] 서구 화정동 930-1 라인동산아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.46평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경32633	[아파트] 서구 마륵동 1 상무자이아파트 건물: 63.78평 토지(대지권): 41.96평	1,084,000,000원 1,084,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경32413	[아파트] 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.82평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경78611	[아파트]광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.45평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경73524	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.76평	509,000,000원 356,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32339	[아파트] 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 10.21평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32005	[아파트] 서구 금호동 808 금호베스트빌 건물: 40.16평 토지(대지권): 20.01평	567,000,000원 396,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72958	[아파트]광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 건물: 21.66평 토지(대지권): 15.14평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32995	[아파트] 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.80평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32960	[아파트] 서구 화정동 350-13 화정2차 건물: 47.37평 토지(대지권): 34.39평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32400	[아파트] 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 건물: 42.27평 토지(대지권): 15.75평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32083	[아파트] 서구 화정동 350-14 화정동대주피오레 건물: 46.62평 토지(대지권): 20.31평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경3430	[아파트] 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.66평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32099	[아파트] 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 건물: 15.90평 토지(대지권): 13.73평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경1830	[아파트] 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.82평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)