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[감정가 34%] 구미시 산동읍 과수원 경매 알아봤습니다

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 산동읍의 과수원 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 과수원 경매물건을 소개합니다.

2024타경15161 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 861,016,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 295,327,000원입니다.

토지면적은 6,407.00㎡(1,938.12평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15
물건용도	과수원
토지면적	6,407.00㎡(1,938.12평)
건물면적
사건번호	2024타경15161
감정평가액	861,016,000원
최저입찰가	(34%) 295,327,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임천리 1099-15	과수원	1654㎡ (500.34평)
	임천리 1099-23	과수원	3100㎡ (937.75평)
	임천리 1099-25	과수원	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "부처방이마을" 남서측에 위치하며, 부근은 답, 전 등 농경지, 창고시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량·농기구 등의 출입이 가능하며 교통시설·도로교통 등으로 보아 제반 교통 사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지인 일련번호 2) 일부 및 3)과 같이 농경지(답)로 이용중임.
일련번호 2) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 본건 서측부분은 일련번호 1), 3)과 같이 농경지(답)로 이용중이고, 동측부분은 농경지(전, 소규모축사)로 이용중임.
일련번호 3) : 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 인접필지인 일련번호 1) 및 2) 일부와 같이 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건 남서측 끝부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북측으로 3미터 내외의 포장농로와 접함.
일련번호 3) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북(서)측으로 끝부분으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2): 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이전가능한 물건(소규모축사, 동산)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임.
일련번호 2) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답, 전(전기타)"임.
일련번호 3) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 일련번호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건[소규모 축사 (철재, 판넬조, 목조, 금속조 등)]이 소재하고 남서측 끝부분으로 컨테이너가 인접필지와 일부 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되나, 이는 이동이 가능한 간이 구조의 물건으로서 감정평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월6일	소유권
2015년9월10일	근저당권	828,000,000원
2023년5월16일	근저당권	50,000,000원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,924,700원원	69,700,112원원	45%	3.2회회
6개월	131,308,812원원	56,225,439원원	48%	2.8회회
12개월	153,218,031원원	67,326,900원원	48%	2.8회회

[감정가 34%] 구미시 산동읍 과수원 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
임천리 1099-15, 1099-23, 1099-25는 공부상 `과수원`이나 사진과 같이 `답`으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경15161 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경1964	[과수원] 구미시 산동읍 봉산리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,155.55평	567,544,500원 567,545,000원	재진행 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[과수원] 구미시 산동읍 임천리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	471,344,000원 471,344,000원	재진행 (0회)
	2025-12-19	2024타경15161	[과수원] 구미시 산동읍 임천리 1099-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,938.12평	861,016,000원 295,327,000원	유찰 (3회)