경북 근린상가경매 ☆ 구미시 1억 9170만원 싼 2층 주1동, 2024타경1414

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미시 산동읍의 주1동 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 639,000,000원인 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 447,300,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1414이며, 입찰일은 2026.06.19(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층202호 (주1동)
물건용도	근린상가
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적	289.71㎡(87.64평)
사건번호	2024타경1414
감정평가액	639,000,000원
최저입찰가	(70%) 447,300,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당리 1167-11	7214분의 244.998	244.998㎡ (74.11평)
건물	신당리 1167-11	2 철근콘크리트구조	289.7081㎡ (87.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 위치하 는 "제2층 제201호-제4층 제401호" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 25번국도 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가)-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건으로 외벽: 라임스톤, 페어그라스, 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 바닥: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 창호: 샷시 단창 [이용상태] 가) 공부상 "휴게음식점" (현재 "헬스장샤워실 및 공실상태")
나) 공부상 "휴게음식점" (현재 "공실상태")
다) 공부상 "일반음식점" (폐문으로 내부 확인 불가능)
라) 골프연습장 마) 공부상 "의원" (현재 "골프연습장")
[설비내역] 공히 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 "상업용 건부지" 입니다.
7)인접 도로상태등 본 상가부지 남서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),3),4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보 호구역(2014-03-24), 준보전산지입니다.
기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014 -03-24)입니다.
기호 5) 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24), 준보전산지입 니다.
[공부와의 차이] 기호 1),4),5) 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"입니다.
기호 가) 공부상 용도는 "휴게음식점"이나, 실제 일부 "헬스장샤워실"입니다.
기호 다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 "301.7984㎡"이나, 집합건축물대장 상 전유면적은 "301.7894㎡"입니다.
기호 마) 공부상 용도는 "의원"이나, 실제 "골프연습장"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월20일	근저당권	4,800,000,000원
2022년7월28일	가압류	2,966,947,080원
2023년4월18일	근저당권	700,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년9월19일	압류
2023년10월17일	압류
2024년5월28일	임의경매
2024년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,345,218원원	256,799,182원원	37%	3.9회회
6개월	939,549,496원원	369,199,206원원	39%	3.6회회
12개월	833,343,112원원	361,828,017원원	41%	3.3회회

경북 근린상가경매 ☆ 구미시 1억 9170만원 싼 2층 주1동, 2024타경1414

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 201호의 일부는 별첨사진5와 같이 샤워실 및 휴게실로 사용되고 있고 일부는 별첨사진6,7과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부에 물건들이 있었음. - (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 샤워실 겸 휴게실은 계약을 하기로 하고 약 1억원을 들여서 내부공사를 하고 사용 을 하였으나 이후 소유자의 사정으로 계약이 성사되지 않은 상태로 사용을 하고 있다고 하였으며 별첨사진6,7부분은 사용자가 없어서 임시로 본인들이 물건을 가져다 놓았다고 하였음. ㄴ.본건 202호는 별첨사진8,9와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.본건 203호는 별첨사진11,12,13과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 내부에 물건이 많이 있었음. ㄹ.본건 301호는 별첨사진15,16,17과 같이 스크린골프장으로 되어있음. - 임차인 (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 시설공사에 7억원이 들어갔으며 이 부분에 대하여 권리를 주장한다고 하였 음. ㅁ.본건 401호는 별첨사진18,19,20,21과 같이 GDR연습장으로 사용되고 있음. - 임차인 (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 시설공사에 6억원이 들어갔으며 이 부분에 대하여 권리를 주장한다고 하였 음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1414 (대구지방법원 김천지원)

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