[경매일 2026.03.19] 경남 창원시 임야 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6억 7558만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 807 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 375-3
물건용도	임야
토지면적	11,599.00㎡(3,508.70평)
건물면적
사건번호	2024타경807
감정평가액	2,154,272,000원
최저입찰가	(31%) 675,580,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추곡리 375-3	답	2030㎡ (614.08평)
	추곡리 378	답	949㎡ (287.07평)
	추곡리 379	답	2353㎡ (711.78평)
	추곡리 384	답	3481㎡ (1,053.00평)
	추곡리 385-2	임야	2786㎡ (842.77평)
제시외건물	추곡리 375-3	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 소재 "추곡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 다수의 정원수 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지 북측으로 구거를 복개한 비포장농로가 개설되어 있고, 본건 기호(4) 토지 남측으로 구거를 이은 아스팔트도로가 인접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(외추천)＜소하천정비법＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(외추천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호(1-5) 토지상에는 제시외수목(배롱나무, 이팝나무 등)이 다수주 식재되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 이로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니, 참고바람. (본건 토지는 지적경계구분이 없는 임의적으로 구분 이용되는 토지로서 필지별 식재주수는 지적경계측량을 요함)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2023년7월19일	근저당권	1,740,000,000원
2023년7월19일	지상권
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,652,214원원	51,986,000원원	35%	5회회
6개월	142,090,462원원	50,855,000원원	43%	4.3회회
12개월	159,298,681원원	69,875,714원원	47%	4회회

[경매일 2026.03.19] 경남 창원시 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(본건 지상에 소재하는 제시외수목(제시외1-1) 포함). -목록1번~4번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -본건은 지적경계 구분 없이 석축공사 등으로 일단락으로 조성된 후, 내부도로 개설 및 임의적인 구획 설정 등이 이루어져 있 는 것으로 조사되었음. -목록 2번,5번은 공부 상 소하천에 저촉되며, 실제로 일부가 소하천 및 제방(법면)인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4.현황 `농경지`로 지적경계 구분없이 석축공사 등으로 조성되어 있으며, 지상에는 배롱나무 및 수종불상의 제시외 수목이 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조). 본건5.제시목록상 `임야`이나, 본건1~4의 토지와 경계구분 없이 조성되어 있으며, 제시외수목(수종불상)이 다수 식재되어 있고, 일부 하천 및 제방으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.19.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경807 (창원지방법원 마산지원)

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