감정 1억 691만원 → 최저 7484만원!! 도개면 주택 부동산경매 (건물 34.0평, 토지 222.0평)

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경14243의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7484만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 구미시 도개면 신곡리 주택

대구지방법원 김천지원 2024타경14243입니다.

감정가격은 106,913,360원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 74,839,000원입니다.

2025.06.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 도개면 신곡리 423
물건용도	주택
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적	112.56㎡(34.05평)
사건번호	2024타경14243
감정평가액	106,913,360원
최저입찰가	(70%) 74,839,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 423	대	734㎡ (222.04평)
건물	신곡리 423	1층 주택 시멘트벽돌조	84.96㎡ (25.70평)
제시외건물	신곡1길 84	다용도실	27.6 ㎡(8.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도개면 신곡리 소재 "사일마을"내에 위치하며 부근은 농촌마을 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 입구까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 연접토지(425번지)와 일단으로 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭약 2미터의 도로와 접하며 일단으로 이용중인 연접토지(425번지)가 북측 으로 폭약 4미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립 승인 지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 -스라브지붕위 경량철골조 강판구조의 옥상지붕 구조물이 설치되어 있으며 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 유류보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2024년6월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,325,543원원	45,150,000원원	35%	3회회
6개월	203,696,021원원	116,661,894원원	47%	2.7회회
12개월	312,393,278원원	198,107,589원원	54%	2.5회회

감정 1억 691만원 → 최저 7484만원!! 도개면 주택 부동산경매 (건물 34.0평, 토지 222.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2,3,4와 같이 인접한 토지를 포함하여 주택부지 등으로 사용되고 있음. ㄴ.본건 토지는 별첨사진5와 같이 인접한 토지의 일부를 진입로로 사용하고 있음. ㄷ.본건 토지의 일부는 별첨사진6의 길의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄹ.본건 토지의 일부는 별첨사진7,8과 같이 전으로 사용되고 있음. ㅁ.본건 건물은 별첨사진9와 같이 현존하고 있음. ㅂ.본건 건물에 접하여 별첨사진11,12와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅅ.별첨사진13의 제시외 건물은 본건 토지에 소재하는지, 본건 토지와 함께 사용되고 있는 인접한 토지상에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,913,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 스라브지붕. 유류보일러. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경14243 (대구지방법원 김천지원)

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