아파트 경매초보도 쉽게! 경기 대야동 ※ 경매 완벽해설

시흥시 대야동의 동신아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 1220만원까지 떨어졌습니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 시흥시 대은로103번길 4, 102동 18층1803호 (대야동,동신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.68㎡(12.61평)
건물면적	82.70㎡(25.02평)
사건번호	2024타경64457
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(70%) 312,200,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 639	10044.6분의 41.679	41.679㎡ (12.61평)
건물	대야동 639	1 철근콘크리트조	82.696㎡ (25.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "은계초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(동신아파트 제102동 제18층 제1803호)로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 18층 1803호로서, (사용승인일 : 2004.06.28)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 상대보호구역(2015-12-22), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2017년8월30일	근저당권	220,000,000원
2022년12월1일	가압류	400,000,000원
2024년8월16일	강제경매
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,414,634원원	334,414,196원원	89%	0.9회회
6개월	400,839,604원원	349,702,119원원	87%	1회회
12개월	419,101,263원원	362,925,979원원	87%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 대야동 ※ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경64457 (수원지방법원 안산지원)

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