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인천시 부평구 청천동 200 아파트 경매 물건 / 2024타경9046

감정 6억 1800만원 → 최저 4억 3260만원! 인천시 부평구 청천동 200 부평2차금호타운 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398972

부평구 청천동 200 아파트 경매

2024타경9046

소 재 지 : 인천광역시 부평구 청천동 200 부평2차금호타운

감 정 가 : 618,000,000

최 저 가 : 432,600,000

매각기일 : 2025.06.19(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 부평구 안남로 272, 209동 6층604호 (청천동,부평2차금호타운)
물건용도	아파트
토지면적	55.31㎡(16.73평)
건물면적	133.59㎡(40.41평)
사건번호	2024타경9046
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(70%) 432,600,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 200	83868분의 55.307	55.307㎡ (16.73평)
건물	청천동 200	2 철근콘크리트 피씨조	133.585㎡ (40.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 지하철7호선 부평구청역 서측 인근에 위치하는 부평 2차금호타운 209동 6층 604호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평구청역)이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트피씨조 슬래브지붕 지하1층 지상 22층 건물내 6층 604호로서 외벽: 세멘위 페인팅 등 마감, 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -청천동 200, 336-1 공히 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2021-05 -22){철도안전법}임.
-청천동 336-9 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임.
-산곡동 124-108, 124-109 공히 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월18일	소유권
2011년5월18일	소유권
2020년4월7일	근저당권	387,600,000원
2022년11월9일	근저당권	180,000,000원
2024년5월30일	근저당권	158,757,699원
2024년6월28일	임의경매
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,805,556원원	252,476,025원원	81%	1.9회회
6개월	288,080,000원원	241,385,891원원	80%	1.9회회
12개월	303,819,858원원	251,753,305원원	80%	1.7회회

인천시 부평구 청천동 200 아파트 경매 물건 / 2024타경9046

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 22층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경544143,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398972

사건번호 : 2024타경9046 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경567092	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 550 부평삼산신원아침도시 건물: 22.44평 토지(대지권): 10.44평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경535170	[아파트]인천광역시 부평구 산곡동 294-35 우성아파트 건물: 22.37평 토지(대지권): 10.36평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경14642	[아파트]인천광역시 부평구 갈산동 359 근로복지아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 10.51평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경555440	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 건물: 16.02평 토지(대지권): 2.52평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경556610	[아파트]인천광역시 부평구 십정동 607 동암신동아아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.39평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경535019	[아파트]인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 10.82평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경531161	[아파트]인천광역시 부평구 부개동 498-5 부개주공아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.36평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경538995	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 534-71 세인트뷰 [임차권등기] 건물: 14.24평 토지(대지권): 2.22평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경525791	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 [임차권등기] 건물: 11.79평 토지(대지권): 4.62평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경527773	[아파트]인천광역시 부평구 갈산동 368 두산아파트 건물: 30.80평 토지(대지권): 13.36평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경541700	[아파트]인천광역시 부평구 산곡동 370-399 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.56평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경568781	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 57 삼보아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.66평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경7668	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 454-4 행복한마을서해그랑블 건물: 39.34평 토지(대지권): 21.19평	891,000,000원 623,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경549322	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 170-1 인천삼산벽산블루밍 건물: 25.51평 토지(대지권): 12.89평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경524552	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.24평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)