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[사건번호 2024타경6409] 경기 고양 덕양구 상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 9.2평

경기 고양 덕양구 도내동에 위치한 고양원흥줌시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 2300만원, 현재 최저입찰가는 7억 2300만원입니다.

본 건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 723,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 723,000,000원으로 떨어져

2025.05.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층117호 (도내동,고양원흥줌시티)
물건용도	상가
토지면적	4.67㎡(1.41평)
건물면적	30.41㎡(9.20평)
사건번호	2024타경6409
감정평가액	723,000,000원
최저입찰가	(100%) 723,000,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.08 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경6409 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 967	3203.9분의 4.668	4.668㎡ (1.41평)
건물	도내동 967	1 철근콘크리트구조	30.409㎡ (9.20평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)는 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 인근에 위 치하고 있는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설인 고양원흥줌시티내 제1층 115호, 116호, 117호, 118호 등 총 4개호의 구분건물로서, 주위는 동류형의 상업 및 업무시설지대, 초등학 교 등 교육시설지대, 아파트단지지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있 는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 서오릉지하차도, 서오릉로 등 주요도로 가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상23층 건물내의 제1층 115호, 116호, 117호, 118호 등 총 4개호의 구분건물로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅, 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시강화유리창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(1)-(4) 모두 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황상은 모두 "공실"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가로장방형의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35M 정도, 남서측으로 노폭 약 18M 내외정도의 포장도로에 각각 한면이 접하여 있으며, 주위로 보행자도로와도 접하여 있음.
[토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건에 대한 호별배치 및 내부구조도는 공실에 따른 폐문부재로 인하여 부득 이 집합건축물대장상의 등재사항과 현황도면 등을 종합적으로 참작하여 후첨 과 같이 도시하였음.
아울러, 본건 기호(1)-(4)에 대한 집합건축물대장상의 소유자는 "우리자산신 탁 주식회사"로 등재되어 있으나, 귀 제시목록상의 소유자는 "설우애 주식회 사"로 제시되어 있음을 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년7월24일	근저당권	690,000,000원
2024년7월30일	가압류	76,829,041원
2024년8월1일	가압류	435,364,566원
2024년8월19일	압류
2024년8월23일	임의경매
2025년1월13일	가압류	105,163,065원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회
6개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회
12개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회

[사건번호 2024타경6409] 경기 고양 덕양구 상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 9.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경71717	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 건물: 11.56평 토지(대지권): 3.65평	951,000,000원 951,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경75481	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 건물: 44.87평 토지(대지권): 9.35평	4,428,000,000원 4,428,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경6577	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 건물: 246.13평 토지(대지권): 51.28평	5,670,000,000원 5,670,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경6409	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 건물: 12.48평 토지(대지권): 1.92평	981,000,000원 981,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경6409	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 건물: 9.20평 토지(대지권): 1.41평	723,000,000원 723,000,000원	신건 (0회)