2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 파주 문산읍 파주힐스테이트1차

2023타경3755 사건의 파주힐스테이트1차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 471,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 471,000,000원입니다.

사건번호는 2023타경3755이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 47,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1744, 104동 4층401호 (파주힐스테이트1차)
물건용도	아파트
토지면적	83.94㎡(25.39평)
건물면적	143.57㎡(43.43평)
사건번호	2023타경3755
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(100%) 471,000,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동리 935	38847분의 83.942	83.942㎡ (25.39평)
건물	당동리 935	1 철근콘크리트구조	143.57㎡ (43.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 당동 일반산업단지 내 공장, 공원 및 학교, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측으로 접한 방촌로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2009.10.29.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층/지하1층 아파트, 파주힐스테이트1차 104동 중 4층 401호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측 및 남측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(2011.4.25.(변경))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자유초등학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.07.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월29일	소유권
2020년5월18일	근저당권	264,000,000원
2023년3월3일	가압류	144,300,000원
2023년6월5일	강제경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,653,825원원	184,430,275원원	75%	1.4회회
6개월	274,930,990원원	189,390,956원원	78%	1.2회회
12개월	271,033,128원원	196,646,871원원	79%	1.2회회

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 파주 문산읍 파주힐스테이트1차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건례:채무자 겸 소유자의 가족이며 무상 거주로 파악됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 984일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 984일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3755 (의정부지방법원 고양지원)

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