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동구 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8256] -1,009.1평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경8256의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7709만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구광역시 동구 신평동 459 답

대구지방법원 2024타경8256입니다.

감정가격은 1,099,400,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 377,094,000원입니다.

2025.11.14(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신평동 459
물건용도	답
토지면적	3,336.00㎡(1,009.14평)
건물면적
사건번호	2024타경8256
감정평가액	1,099,400,000원
최저입찰가	(34%) 377,094,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평동 459	답	2539㎡ (768.05평)
토지	신평동 467-3	답	797㎡ (241.09평)

[위치/주위환경] 대구광역시 동구 신평동 "해안동 행정복지센터" 북동측 인근 위치하며, 부근은 대구공항 인근의 경지정리된 농경지대로서, 전, 답, 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1) 본건인근 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
(2) 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 삼각형(1) 또는 세장형(2)의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 답(연 재배)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1) 지적도상 본건 북측으로 폭 약4미터 정도의 도로가 있으나, 실제로 수로가 개설되어 차량 및 농기계의 직접출입은 어려운 상태임.
(2) 남측으로 폭 약3미터 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함.
[토지이용계획] (1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 1종구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.
08.02,-2028.08.01), 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월3일	소유권
2023년3월14일	근저당권	816,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,960,000원원	513,271,001원원	26%	5회회
6개월	2,054,331,640원원	1,122,968,000원원	45%	3.2회회
12개월	1,437,184,133원원	802,867,442원원	47%	2.9회회

동구 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8256] -1,009.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 별첨 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경8256 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경663	[답] 동구 사복동 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	140,576,000원 98,403,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경738	[답] 동구 사복동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.52평	99,086,000원 69,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 98,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 76,981,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 234,305,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 54,728,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경564	[답] 동구 도학동 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	485,208,000원 237,752,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2025타경564	[답] 동구 백안동 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,200,801,000원 588,393,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경7109	[답] 동구 송정동 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,156.16평	751,558,000원 257,785,000원	재진행 (3회)
	2026-01-16	2024타경10051	[답] 동구 백안동 641-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	756,324,000원 370,599,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 319,381,000원	유찰 (7회)