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3억 4486만원짜리 다세대(빌라) 2억 7589만원에? 서울시 독산동 다세대(빌라)경매 경매물건 소개합니다.

1회 유찰된 서울시 금천구 독산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398619

서울특별시 금천구 독산동 381-39 스톤빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경149697이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 344,860,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 275,888,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 27,588,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로62길 30, 제5층 제502호 (독산동, 스톤빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	58.98㎡(17.84평)
사건번호	2024타경149697
감정평가액	344,860,000원
최저입찰가	(80%) 275,888,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 381-39	361분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	독산동 381-39	� 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
제시외건물	독산동 381-39	용도미상	16.86 ㎡(5.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "무궁화 어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.02.08)
외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)
＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2017-12-19)(서울 특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞ 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 1) 임대 관계는 미상임. 2) 집합건축물대장상 『주택과-16207(2020.04.27.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널, 12.5㎡, 주거]』으로 표기되어 있으니. 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호전부	2020.01.13	[보]258,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월29일	소유권
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월21일	임차권설정	258,000,000원
2024년12월16일	강제경매
2024년12월17일	압류
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,082,301원원	198,510,028원원	76%	2.4회회
6개월	264,288,000원원	213,273,310원원	81%	2회회
12개월	264,476,206원원	214,741,644원원	82%	2회회

3억 4486만원짜리 다세대(빌라) 2억 7589만원에? 서울시 독산동 다세대(빌라)경매 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 2020.01.13, 확정일자 2019.12.02 및 2021.11.29) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 주택과-16207(2020.04.27.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 12.5㎡, 주거]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이석주 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.12.21. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 1차(2019.12.07~2021.12.06) : 보증금 252,000,000원, 확정일자 2019.12.02. 2차(2021.12.07~2023.12.06) : 보증금 258,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.29.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398619

사건번호 : 2024타경149697 (서울남부지방법원)

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