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[서울시 양천구 부동산경매] 오피스텔 최저입찰가 4970만원!

감정가 2억 3700만원, 7회 유찰된 서울시 양천구 신월동 로빈시그니쳐의 최저입찰가는 4970만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경147745

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 237,000,000원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 21% 저감되어 49,702,000원으로

2026.03.25(수) 10:00 서울남부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로 333, 제9층 제902호 (신월동, 로빈시그니쳐)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.15㎡(4.28평)
건물면적	29.93㎡(9.05평)
사건번호	2024타경147745
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(21%) 49,702,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 474-12	548.9분의 14.15	14.15㎡ (4.28평)
건물	신월동 474-12	� 철근콘크리트구조	29.93㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"양강중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신정역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상 11층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일: 2020.06.17.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 기준시점 ‘오피스텔’로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 완경사지대 내 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 30M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선＜추가기재＞건축가능하나별도협의요함 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	902호전부	2020.09.04	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년11월2일	임차권설정	244,000,000원
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[서울시 양천구 부동산경매] 오피스텔 최저입찰가 4970만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정 등기(1998.12.07. 제119523호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 을구 2020.09.04, 확정일자 2020.09.04) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽문섭 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.11.02. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 하나은행이 배당요구(담보한도액 232,800,000원)하였고, 이에 대하여 우선 배당동의서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경147745 (서울남부지방법원)

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