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2024타경577129 경매사건 분석 - 남동구 구월동 아카데미텔 경매가 얼마라고요?

2024타경577129 사건의 아카데미텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 1146-3 아카데미텔 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 65,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 65,000,000원으로 떨어져

2025.05.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로765번길 33, 9층903호 (구월동,아카데미텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.38㎡(1.63평)
건물면적	24.75㎡(7.49평)
사건번호	2024타경577129
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(100%) 65,000,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.21. 압류 설정

사건번호 : 2024타경577129 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1146-3	546.8분의 5.38	5.38㎡ (1.63평)
건물	구월동 1146-3	9 철근콘크리트조	24.75㎡ (7.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천지하철1호선 예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 "예술회관역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상13층 건내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2002.09.03)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로변, 동측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
맹OO	전부	2022.2.28.	[보]84,000,000
주OO	전부	2022.2.28.	[보]84,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.