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구리시 콘도(호텔)경매> 경기 1억 1730만원 싼 콘도(호텔), 2024타경73912

이번에 소개할 경매물건은 경기 구리시에 위치한 우남퍼스트빌스위트입니다. 최저입찰가는 1억 1270만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경73912이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 230,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 112,700,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 11,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 안골로 65, 13층1316호 (수택동,우남퍼스트빌스위트)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.17㎡(1.26평)
건물면적	32.85㎡(9.94평)
사건번호	2024타경73912
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 379	2743.3분의 4.169	4.169㎡ (1.26평)
건물	수택동 379	1 철근콘크리트구조	32.850㎡ (9.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 층수 : 지하 4층, 지상 27층 건물 내 13층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선 내외, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2022.08.01.	[보]40,000,000 [월]570,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	217,200,000원
2024년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

구리시 콘도(호텔)경매> 경기 1억 1730만원 싼 콘도(호텔), 2024타경73912

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경73912 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경73912	[콘도]경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 건물: 9.94평 토지(대지권): 1.26평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)