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경기 가평군 임야 핵심정보 | 북면 임야 핵심정보 (1,369.7평)

2024타경73851 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 북면 백둔리 임야입니다.

매각기일은 2026.06.25(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리 446-1
물건용도	임야
토지면적	4,528.00㎡(1,369.72평)
건물면적
사건번호	2024타경73851
감정평가액	161,003,250원
최저입찰가	(6%) 9,281,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백둔리 446-1	전	172㎡ (52.03평)
토지	백둔리 산50	임야	4356㎡ (1,317.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로서 현황 "묵전" 상태임.
기호 2: 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2023년4월28일	소유권
2019년8월6일	소유권
2020년9월11일	근저당권	45,000,000원
2024년3월26일	강제경매
2024년5월27일	가압류	5,507,507원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,578,833원원	344,408,500원원	37%	3.7회회
6개월	1,184,654,684원원	383,255,731원원	48%	3.6회회
12개월	974,857,652원원	342,137,575원원	48%	3.3회회

경기 가평군 임야 핵심정보 | 북면 임야 핵심정보 (1,369.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1:농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 일괄매각 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 잡목들이 자라고 바닥에는 낙엽이 깔려 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이며 현황은 경사진 산지에 소나무와 잡목들이 자라고 바닥에는 낙엽 등이 깔려 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 신청인지분 2024.3.26. 개 시결정 설정 피신청인지분 2020.9.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경73851 (의정부지방법원 남양주지원)

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