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구로구다세대(빌라)경매> 서울시 구로구 4336만원 싼 다보빌 (2024타경128355)

구로구 온수동의 다보빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7342만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398054

[ 서울특별시 구로구 온수동 82-1 다보빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 128355 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.03(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

단지
일정한 지역적 넓이 속에 집중하여 주택이나 아파트를 설립하여 생활시설·문화시설·교육시설 등을 아울러 부르는 지역의 호칭을 말한다.

소 재 지	서울특별시 구로구 부일로1다길 13, 제5층 제503호 (온수동, 다보빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.74㎡(5.97평)
건물면적	35.11㎡(10.62평)
사건번호	2024타경128355
감정평가액	216,777,000원
최저입찰가	(80%) 173,422,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온수동 82-1	316분의 19.74	19.74㎡ (5.97평)
건물	온수동 82-1	� 철근콘크리트구조	29.93㎡ (9.05평)
제시외건물	부일로1다길 13, 제5층 제503호	주거용	5.18 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "온수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "온수역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2017년 9월 19일)
외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2017년 9월 19일)
외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-12세대)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 약 4m 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 기호(나) 제503호에 제시외건물㉠ (조립식패널조 패널지붕, 주거용, 약5.18㎡)이 소재하므로 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	503호	2018.05.15.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월3일	소유권
2018년5월23일	소유권
2024년8월19일	강제경매
2024년11월12일	가압류	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,000,000원원	234,622,500원원	93%	0.8회회
6개월	257,000,000원원	234,622,500원원	93%	0.8회회
12개월	257,000,000원원	234,622,500원원	93%	0.8회회

구로구다세대(빌라)경매> 서울시 구로구 4336만원 싼 다보빌 (2024타경128355)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,777,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398054

사건번호 : 2024타경128355 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경139300	[다세대]서울특별시 구로구 구로동 476-115 건물: 21.73평 토지(대지권): 5.52평	289,971,400원 289,971,400원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경146889	[다세대]서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 건물: 6.68평 토지(대지권): 4.07평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경146629	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 [별도등기] 건물: 10.71평 토지(대지권): 7.08평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경146131	[다세대]서울특별시 구로구 개봉동 33-114 ㅍ위드캐슬 건물: 8.98평 토지(대지권): 5.35평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경145411	[다세대]서울특별시 구로구 구로동 329-78 대보스빌 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경144111	[다세대]서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 [임차권등기] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4.95평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경142399	[다세대]서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 [임차권등기] 건물: 6.74평 토지(대지권): 5.72평	244,000,000원 244,000,000원	재진행 (0회)
	2025-08-06	2024타경136158	[다세대]서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경135919	[다세대]서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 [임차권등기] 건물: 9.23평 토지(대지권): 3.80평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-11	2024타경143644	[다세대]서울특별시 구로구 고척동 250-131 수명그린빌 [임차권등기] 건물: 12.70평 토지(대지권): 7.76평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
	2025-09-11	2024타경142467	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 [임차권등기] 건물: 11.07평 토지(대지권): 7.88평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2025-09-11	2024타경141945	[다세대]서울특별시 구로구 고척동 145-96 수명그린빌 [임차권등기] 건물: 10.91평 토지(대지권): 7.47평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-11	2024타경141310	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 8.96평 토지(대지권): 5.64평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-11	2024타경133654	[다세대]서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 [임차권등기] 건물: 7.96평 토지(대지권): 5.18평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
	2025-09-10	2024타경132538	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 건물: 16.09평 토지(대지권): 11.69평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (1회)