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구로동 아파트형공장경매> 구로구 3억 7186만원 싼 아파트형공장 ρ 2024타경6004

구로구 212-13에 위치한 벽산디지털밸리3 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 아파트형공장입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로 271, 제6층 제603호 (구로동, 벽산디지털밸리3)
물건용도	아파트형공장
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	134.82㎡(40.78평)
사건번호	2024타경6004
감정평가액	762,000,000원
최저입찰가	(51%) 390,144,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 212-13	5689분의 33.05	33.05㎡ (10.00평)
건물	구로동 212-13	� 철근콘크리트조	134.82㎡ (40.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 업무시설, 아파트형공장 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호 한 편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 지붕 12층 건물 내 제6층 제603호 건으로서, (사용승인일:2004.05.31.)
외벽 : 폐어글래스 및 외장판넬 마감 등, 창호 : 페어글래스창호마감임.
[이용상태] 기호(가):본건은 아파트형공장으로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 주차설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1):본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가 로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설 법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
치OO	603호		[보]미상 [월]미상
치OO	603호33.05㎡중 1/2	2017.06.15.	[보]20,000,000 [월]1,300,000
뇌OO	603호		[보]미상 [월]미상
뇌OO	603호33.05㎡중 1/2	2022.08.03.	[보]10,000,000
이OO	603호134.82㎡	2023.02.20.(상가건물임대차현황서)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2023년8월10일	근저당권	744,000,000원
2024년5월2일	압류
2024년10월21일	압류
2024년10월25일	가압류	395,000,000원
2024년10월31일	가압류	46,911,411원
2024년12월10일	임의경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,647,803원원	433,347,778원원	61%	3.1회회
6개월	649,301,889원원	386,196,875원원	65%	2.6회회
12개월	844,579,197원원	526,198,839원원	67%	2.7회회

구로동 아파트형공장경매> 구로구 3억 7186만원 싼 아파트형공장 ρ 2024타경6004

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 이혜영은 전화통화에서 `치매예방협회`도 위 공간을 사용하고 있다고 하여 임차인에 위 협회를 추가하였음,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
* 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 2024.12.16.자 구로세무서장 발급의 상가건물임대차현황서상에는 이혜영(사업자등록신청 일:2023.2.20., 면적:134.82㎡, 임대차기간:2023.2.16.~2025.10.15., 보증금 및 차임, 확정일자 부여일란은 각 공란임)만 등재되어 있음 * 치매가족예방협회(대표자 이혜영): 2025.5.1.자 권리신고 및 배당요구신청서, 2025.5.20.자 보정서 기재내용임, 이 사건 부동 산을 소재지로 한 2021.5.25.자 구로세무서장 발급의 고유번호증 및 2025.5.19.자 구로세무서장 발급의 사업자등록증명(법인아 닌 단체 중 종교단체 외 비사업자)이 각 제출되어 있음, 2017.6.15., 사업자등록일은 2017.7.11.임 * 뇌미소생활건강(대표자 이혜영): 2025.5.20.자 권리신고 및 배당요구신청서 기재내용임, 이 사건 부동산을 사업장소재지로한 2023.2.21.자 구로세무서장 발급의 사업자등록증(일반과세자) 및 2025.5.19.자 구로세무서장 발급의 사업자등록증명(간이과 세자)이 각 제출되어 있음, 2023.2.21.자 구로세무서장 발급의 사업자등록증상 개업연월일은 2022.8.3.이고, 2025.5.19.자 구로세 무서장 발급의 사업자등록증명상 개업일은 2022.8.3., 사업자등록일은 2022.8.3.임 * 이혜영: 이 사건 부동산 소유자의 대표자, 치매가족예방협의의 대표자, 뇌미소생활건강의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6004 (서울남부지방법원)

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