서울시 지식산업센터경매 | 금천구 가산동 219-6 지식산업센터 경매

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경5332의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1092만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 가산동 219-6 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터 지식산업센터입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 8층823호 (가산동,에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	57.51㎡(17.40평)
건물면적	196.02㎡(59.30평)
사건번호	2023타경5332
감정평가액	1,388,510,000원
최저입찰가	(51%) 710,917,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 219-6	11405분의 57.51	57.51㎡ (17.40평)
건물	가산동 219-6	8 철근콘크리트구조	196.02㎡ (59.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1,7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 근거리에 "가산디지털단지역(지하철 1,7호선)", 독산역(지하철 1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제8층 제823호로서, (사용승인일: 2018-12-14)
외벽: 돌붙임 및 판넬 마감 등 창호: 강화유리 마감 등 [이용상태] 업무시설로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 10m, 북서측으로 폭 약 13m의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 건축물대장상 단층이나, 현황 복층으로 나누어 사용 중임. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2021년1월25일	근저당권	912,000,000원
2021년2월26일	근저당권	1,200,000,000원
2022년5월11일	근저당권	360,000,000원
2022년10월7일	가압류	900,000,000원
2023년4월14일	가압류	37,211,450원
2023년10월27일	임의경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,378,407원원	279,889,488원원	54%	3.6회회
6개월	531,050,764원원	278,925,394원원	55%	3.4회회
12개월	506,466,448원원	279,122,651원원	59%	3.2회회

서울시 지식산업센터경매 | 금천구 가산동 219-6 지식산업센터 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지별도등기- 을구 13번 지상권 설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기계기구포함 건축물대장상 단층이나, 현황 복층으로 나누어 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산 목록은 공부상 동별구분이 없으나 실제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5332 (서울남부지방법원)

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