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천안 아파트경매> 충남 천안 1억 5391만원 싼 향촌현대아파트 (2024타경5775)

천안 동남구 신방동의 향촌현대아파트 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3109만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 185,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 31,093,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 306동 7층701호 (신방동,향촌현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.08㎡(10.31평)
건물면적	74.79㎡(22.62평)
사건번호	2024타경5775
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(17%) 31,093,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 905	35917.8분의 34.075	34.075㎡ (10.31평)
건물	신방동 905	3 철근콘크리트 벽식조	74.79㎡ (22.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지역으로서, 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 1998.06.20.)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 모노륨깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 "아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1 등)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 35m, 북측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고, 동측 및 남측으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(더그림유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(천안용곡초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(더그 림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2021.11.30.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2024년1월30일	임차권설정	185,000,000원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,593,750원원	123,766,202원원	77%	1.2회회
6개월	193,327,586원원	154,269,863원원	79%	1.2회회
12개월	188,934,862원원	149,940,160원원	79%	1.2회회

천안 아파트경매> 충남 천안 1억 5391만원 싼 향촌현대아파트 (2024타경5775)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2021. 11. 30, 확정일자 2021. 10. 15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성임의 승계인 주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 김성임의 권리를 승계하여 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 방3. 화장실1.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5775 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경11840	[아파트] 천안시 동남구 목천읍 운전리 건물: 16.28평 토지(대지권): 13.36평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경11495	[아파트] 천안시 동남구 목천읍 신계리 건물: 25.71평 토지(대지권): 23.13평	158,000,000원 158,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경488	[아파트] 천안시 동남구 봉명동 213-1 건물: 23.96평 토지(대지권): 15.15평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경117890	[아파트]충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 66-14 세광엔리치빌1차아파트 건물: 25.47평 토지(대지권): 30.78평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경10484	[아파트]충청남도 천안시 동남구 다가동 520 한성아파트 건물: 8.83평 토지(대지권): 6.33평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경11510	[아파트] 천안시 동남구 용곡동 596 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경11475	[아파트] 천안시 동남구 신부동 988 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.27평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경468	[아파트] 천안시 동남구 신방동 1893 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.29평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11204	[아파트] 천안시 동남구 영성동 48-9 건물: 15.52평 토지(대지권): 10.96평	197,000,000원 67,571,000원	유찰 (4회)
	2025-10-20	2024타경117074	[아파트]충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 [임차권등기] 건물: 15.91평 토지(대지권): 9.66평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경115863	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.44평	166,000,000원 56,938,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경5775	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트 [임차권등기] 건물: 22.62평 토지(대지권): 10.31평	185,000,000원 31,093,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경5768	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 [임차권등기] 건물: 21.45평 토지(대지권): 10.13평	181,000,000원 30,421,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경112017	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.57평	161,000,000원 38,656,000원	유찰 (4회)
	2025-09-09	2024타경106593	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 22 현대아파트 [임차권등기] 건물: 25.60평 토지(대지권): 11.70평	166,000,000원 56,938,000원	유찰 (4회)