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충남아파트경매 ※ 천안시 1억 7057만원 싼 성지새말아파트 법원경매 ▶ 8회 유찰

충남 천안 동남구에 있는 성지새말아파트 경매 - 건물 70.9㎡(21.5평), 토지 33.5㎡(10.1평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경5768

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 181,000,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 6% 저감되어 10,435,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 203동 9층901호 (신방동,성지새말아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.49㎡(10.13평)
건물면적	70.92㎡(21.45평)
사건번호	2024타경5768
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(6%) 10,435,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 874	27193.6분의 33.486	33.486㎡ (10.13평)
건물	신방동 874	2 철근콘크리트벽식조	70.92㎡ (21.45평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북동측 인근에 소재하는 "성 지새말아파트" 제203동 제9층 제901호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으 로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 중 제9층 제901호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 공동주택단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2020.02.21	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2024년3월12일	임차권설정	185,000,000원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남아파트경매 ※ 천안시 1억 7057만원 싼 성지새말아파트 법원경매 ▶ 8회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2020. 2. 21, 확정일자 2020. 1. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승권의 승계인 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 이승권 의 권리를 승계함. 보증금 185,000,000원 중 금 55,000,000원은 2022.01.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5768 (대전지방법원 천안지원)

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