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통영 미수동 경남아파트 - 아파트경매 - 경매 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영에 위치한 경남아파트입니다. 최저입찰가는 3850만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

통영시 미수동 450의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.80㎡(15.06평)입니다. 토지면적은 36.19㎡(10.95평)입니다.

사건번호는 2024타경33216이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 55,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 38,500,000원입니다.

입찰보증금은 3,850,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 미우지5길 17, 2동 1층104호 (미수동,경남아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.19㎡(10.95평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2024타경33216
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미수동 450	5157분의 36.19	36.19㎡ (10.95평)
건물	미수동 450	2 철근콘크리트조	49.8㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 " 통영여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 통영터널 상부 주변의 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관내 일반적 교통시정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 공히 부정형의 토지로서, 지면은 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며 휴경농지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 자유로우며, 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2동(현황"나"동) 5층중 1층 104호로서, (사용승인일자 : 1987.12.12)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 외장재 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 내장재 마감, 창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 견고시되며, 공동주택(아파트) 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 아파트부지로서, 북동측 및 남서측으로 각각 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지:감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월14일	소유권
2023년3월6일	가압류	145,499,350원
2024년7월8일	압류
2025년1월2일	강제경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

통영 미수동 경남아파트 - 아파트경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33216 (창원지방법원 통영지원)

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