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통영 도천동 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5782만원 | 746.0평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경33216의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1048만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 통영시 도천동 580-1 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경33216 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 157,824,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 110,477,000원입니다.

토지면적은 2,466.00㎡(745.97평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도천동 580-1
물건용도	전
토지면적	2,466.00㎡(745.97평)
건물면적
사건번호	2024타경33216
감정평가액	157,824,000원
최저입찰가	(70%) 110,477,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천동 580-1	전	830㎡ (251.08평)
토지	도천동 580-2	전	1636㎡ (494.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 " 통영여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 통영터널 상부 주변의 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관내 일반적 교통시정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 공히 부정형의 토지로서, 지면은 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며 휴경농지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 자유로우며, 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2동(현황"나"동) 5층중 1층 104호로서, (사용승인일자 : 1987.12.12)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 외장재 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 내장재 마감, 창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 견고시되며, 공동주택(아파트) 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 아파트부지로서, 북동측 및 남서측으로 각각 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지:감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월14일	소유권
2011년8월24일	근저당권	19,500,000원
2011년8월24일	지상권
2022년11월1일	압류
2023년3월6일	가압류	145,499,350원
2024년10월22일	압류
2025년1월2일	강제경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

통영 도천동 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5782만원 | 746.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경33216 (창원지방법원 통영지원)

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