경남 공장경매 ◆ 하동군 3억 5601만원 싼 공장, 2024타경33503

감정가 5억 2953만원, 5회 유찰된 경남 하동군 진교면 안심리 공장의 최저입찰가는 1억 7352만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 하동군 진교면 안심리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 529,526,800원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 173,515,000원입니다.

사건번호는 2024타경33503이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,351,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 안심리 181-1
물건용도	공장
토지면적	1,490.00㎡(450.73평)
건물면적	991.10㎡(299.81평)
사건번호	2024타경33503
감정평가액	529,526,800원
최저입찰가	(33%) 173,515,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 181-1	공장용지	1457㎡ (440.74평)
토지	안심리 184-2	공장용지	33㎡ (9.98평)
건물	안심리 181-1	단층공장 일반철골조	313.50㎡ (94.83평)
	안심리 181-1	1층 사무실 일반철골조	142.15㎡ (43.00평)
	안심리 181-1	2층 사무실 일반철골조	151.09㎡ (45.70평)
	안심리 181-1	단층 공장 일반철골구조	106.16㎡ (32.11평)
제시외건물	안심리 181-1	공장일부	142.5 ㎡(43.11평) 포함
	안심리 181-1	창고	36.9 ㎡(11.16평) 포함
	안심리 181-1	휴게실 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	안심리 181-1	세탁실 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	안심리 181-1	휴게실 등	65.3 ㎡(19.75평) 포함
	안심리 181-1	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	안심리 181-1	소나무 등	포함
	안심리 181-1	호이스트 크레인	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "하동진교농공단지" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 (구)고속도로변 소규모 공장, 숙박시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2) : 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 인접도로 기호(1,2) : 본건에 진입하기 위한 차량 등의 접근은 인접토지(174-1,181-6,182-3번지)를 통하여 가능한 상태이고, 남서측 일부는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로임.
3) 토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(3,3-2) 공히 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등 주기둥 : H-beam(300x150mm)
처마고 : 약 5.3m 내외 창호 : 샷시창호.
기호(3-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호.
기호(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층.
기호(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층.
기호(ㅁ) 경량철골조 차양막지붕 단층.
2) 이용상태 기호(3,3-2) : 공히 공장.
기호(3-1) : 사무실(1,2층).
기호(ㄱ) : 공장일부.
기호(ㄴ) : 창고.
기호(ㄷ,ㅁ) : 공히 휴게실 등.
기호(ㄹ) : 세탁실 등.
기호(ㅂ) : 보일러실.
3) 설비내역 기호(3-1) 위생설비 등 되어 있음.
4) 공부와의 차이 기호(3-1)의 귀 제시목록상 지붕 및 용도는‘지붕: 철근콘크리트구조 및 샌드위치판넬지붕, 용도: 식당 및 사무실’이나, 현황‘지붕: 슬래브지붕, 이용상황: 사무실’임.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 "호이스트 크레인"으로서, 기호(3,3-2,ㄱ) 내 소재함.
2) 본건 기계기구의 정상작동 여부는 재확인을 요하며, 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부분이 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2020.12.04	[보]5,000,000
세OO	2층	2023.10.04	[월]300,000
에OO		2019.01.30	[월]150,000
이OO		2017.09.01	[보]1,000,000 [월]300,000
이OO		2019.12.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2021년3월30일	근저당권	336,000,000원
2023년4월20일	압류
2024년5월3일	임의경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,289,953원원	405,100,000원원	41%	5회회
6개월	1,316,001,097원원	489,442,857원원	44%	4.4회회
12개월	908,830,638원원	342,294,363원원	42%	4.6회회

경남 공장경매 ◆ 하동군 3억 5601만원 싼 공장, 2024타경33503

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물및수목[감정서상 ㄱ~ㅅ] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-27호 기계기구 매각 포함 -[목록1,2]의 남서측 일부는 진입도로 인 바, 이를 감안하여 평가함 -[목록3-1] 공부상 ' 철근콘크리트구조 및 샌드위치판넬지붕','식당 및 사무실' 이나 현황상 '슬래브지붕','사무실' 임 -입찰 전 공장내 기계기구의 정상작동 여부 확인요함[감정서 참조] -임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
에스엠산업 주식회사:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 차임은 150,000원이나 현황조사시 면담을 통하여 조사된 차임은 1,500,000원임 각 임차인들 임대차관계 및 대항력 불분명(현황조사서에 첨부된 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33503 (창원지방법원 진주지원)

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