수원도시형생활주택경매 - 수원 팔달구 자세한 정보

이번 경매는 수원 팔달구 인계동의 도시형생활주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

도시형생활주택 경매 / 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 도시형생활주택 경매 / 2024타경65944

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층401호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	50.66㎡(15.32평)
사건번호	2024타경65944
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(70%) 195,300,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 953-2	835.2분의 17.02	17.02㎡ (5.15평)
건물	인계동 953-2	4 철근콘크리트구조	50.659㎡ (15.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원사거리" 남서 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 4층 401호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페이팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 소로3류와 접함 [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	건물의전부	2020.10.19.	[보]265,000,000
주OO	전부	2020.10.19.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월4일	소유권
2022년1월12일	압류
2022년6월16일	압류
2022년11월18일	임차권설정	265,000,000원
2024년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수원도시형생활주택경매 - 수원 팔달구 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 공진희)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공진희:신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경65944 (수원지방법원)

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